22 flexwoningen, verbouw woning, transformatie 5 tijdelijke appartementen Lochem
Gehele ontwikkeling van een locatie voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen en appartementen voor statushouders
Viverion/ gemeente Lochem
Lochem
2023-heden
De opdrachtgever
Gemeente Lochem stond voor de grote uitdaging om op korte termijn te zorgen voor voldoende woningen. Deze zijn nodig voor Oekraïense vluchtelingen die zij opvangen op plekken die straks niet langer beschikbaar zijn, maar ook voor andere starters en spoedzoekers. Gemeente Lochem gaat hiervoor 22 flexwoningen realiseren. Dit in 2 bouwlagen; grondgebonden aan de ene zijde en laagbouw aan de andere zijde nabij de buren. Rondom deze nieuwe wijk komt een groensingel met ook voldoende groen in de wijk.
Gemeente Lochem is eigenaar van de locatie en van alle woningen en draagt zelf zorg voor de opvang van de Oekraïense vluchtelingen. Viverion verhuurt de woning en 5 appartementen.
De vraag
Tijdens de participatie met de klankbordgroep (bestaande uit buurtbewoners en Staring College) is vanaf september 2023 tot en met maart 2024 het voorlopig ontwerp uitgewerkt tot een definitief plan. Wensen zijn samen met de klankbordgroep zoveel waar mogelijk en reëel haalbaar geïntegreerd, zoals posities, zichtlijnen, groen, kleurstelling gevels etc… De klankbordgroep denkt nog mee over het welkom heten van de nieuwe bewoners en zal nog meedenken over de invulling van de groensingel om het terrein. De gemeente blijft de klankbordgroep informeren over de vergunningen en de bouw.
Onze oplossing
Er is een leverancier geselecteerd met hoogwaardige flexwoningen met een permanente kwaliteit, zodat ze ook na deze tijdelijke periode op een andere locatie weer verder geëxploiteerd kunnen worden. I.v.m. de combinatie flora-fauna in de bestaande bebouwing, duurzaamheid en het voorkomen van onnodige kapitaalvernietiging, is besloten de bestaande bebouwing te transformeren i.p.v. te slopen en daar flexwoningen te plaatsen. Hierdoor ontstaat tevens een mooie gedifferentieerde wijk, met verschillende groottes van appartementen wat ook meer flexibiliteit geeft in plaatsing en verhuur.
Een deel van de groensingel is gebruikt om een beter stedenbouwkundig plan te ontwikkelen met de bijhorende infrastructuur om daarmee de bestaande groenzone te kunnen behouden. Groen wordt met een factor 1,5x herplant.
De inhuizing is gepland eind oktober 2024 en de nutsvoorzieningen elektra worden eind 2025 verwacht. Door de netcongestie in dit gebied dient het netwerk verzwaard te worden en wordt een extra trafo op de locatie geplaatst. Er wordt een tijdelijke stroomvoorziening gerealiseerd voor alle woningen, door accupacks aan te sluiten op de tijdelijke bouwaansluiting.
Duurzaamheid
- Duurzame circulaire flexwoningen
- Behoud van het bestaande vastgoed
- Behoud van de bestaande groenzone
- Voorzieningen flora-fauna
- Herplanting van groen met factor 1,5
- Circulair gebruik van bestaande infra materialen
- Bergingen voorzien van sedum daken
- Lokale partijen inschakelen waardoor weinig transportbewegingen.
Uitgebreide informatie
Fasen
Definitie, SO, aanbesteding/contractvorming, VO, DO, participatie, TO, uitvoering, terreininrichting, inhuizing/nazorg
Architect
Hodes Huisvesting (flexwoningen)
Mirjam Wiggers Tekenstudio (transformatie)
AdviseurS
Verhoeve & Faber (civiel)
CBRA brandveiligheid
Bouwkosten
ca. 3 tot 4 mio.
GROOTTE
22 flexwoningen, een woonhuis en 5 appartementen
bouwkundige Aannemer
HODES Huisvesting (flexwoningen)
Kreunenbouw (transformatie)
Reko Raalte (infra en terreinwerk)
INSTALLATEUR
TGO Technische Installaties
