Huisvestingsadvies

Huisvestingsadvies: wij helpen u verder

Loopt u in uw huisvesting tegen zaken aan of is uw bedrijfsvoering niet optimaal vanwege belemmeringen in uw huisvesting? Als adviseur bieden we u in verschillende fasen van de huisvestingscyclus huisvestingsadvies aan.

Mogelijk heeft u al ideeën over hoe uw huisvesting beter kan. Het is verstandig om hier onderzoek naar te laten doen, voordat u aanpassingen aan uw huisvesting doorvoert. We geven u advies en helpen uw plannen te onderbouwen. Bovendien kunnen wij met onze expertise meedenken over alternatieve opties. De belangen en gewenste resultaten worden duidelijk in beeld gebracht en dit scheelt u kostbare tijd, geld en energie. Het uiteindelijke doel is immers dat een project naar wens wordt opgeleverd of welke met dezelfde effort boven verwachting haalbaar blijkt te zijn.

Bespreek met ons de mogelijkheden

Huisvestingsadvies in de initiatieffase

Uw behoefte aan huisvestingsontwikkeling kan verschillende aanleidingen hebben. Dit kan een ontwikkeling vanuit uw organisatie zijn of een veranderende werkwijze die invloed heeft op de huisvesting, maar dit kunnen ook ontwikkelingen van buitenaf zijn. Hieronder vindt u een aantal voorbeelden van de verschillende soorten huisvestingsadviezen binnen ons expertisegebied. Zo kunt u in de initiatieffase denken aan onderzoeken zoals:

• Advies voor onderwijshuisvesting
• Advies voor verduurzamen woningvoorraad
• Advies voor optimale inzet verduurzamen woningvoorraad
• Advies voor optimaal ontwerp nieuwbouw
• Haalbaarheidsonderzoek/ haalbaarheidsstudie met advies
• Technische onderzoeken (Conditiemetingen en Technical Due Diligence)
• Transformatieadvies (uw huisvesting inzetten voor ander doeleinde)

Hieronder vindt u enkele voorbeelden van projecten die wij hebben ondersteund met ons huisvestingsadvies in de verschillende werkvelden waarin wij werkzaam zijn.

Onderwijs: Wanneer de vorm van onderwijs wijzigt, vraagt dit vaak om aanpassingen in de huisvesting. Bijvoorbeeld de ontwikkeling van voornamelijk klassikale lessen naar meer werken met leerpleinen. Of juist meer rustige plekken waar studenten zelfstandig en geconcentreerd kunnen werken.

Wonen: Vanuit de overheid moeten eind 2020 alle sociale huurwoningen gemiddeld een energielabel B hebben. Dit verplicht woningcorporaties om goed te kijken naar hun onderhoudsplanning voor hun woningvoorraad. Welke woningen zijn toekomstbestendig of komen daarvoor in aanmerking? Welke woningen zullen niet veel langer worden door-geëxploiteerd en wat wordt er tot die tijd nog aan onderhoud gedaan?

Zorg: De zorgsector is continu in ontwikkeling. Denk hierbij aan woon- en zorgplekken. Hier kan huisvesting optimaal worden benut, zonder dat bewoners overprikkeld raken of structuur verliezen. Voor Triade Vitree zijn wij bijvoorbeeld betrokken bij de ontwikkelingen van een nieuw woon/zorg complex in Almere-Buiten. Hierin geven wij ons huisvestingsadvies en dagen wij de organisatie uit om ontwikkelingen voor morgen mee te nemen in de ontwerpen van vandaag.

Sport: Go Ahead Eagles heeft het stadion De Adelaarshorst gerevitaliseerd. Het aantal zitplaatsen in het stadion is vergroot van 8.100 naar bijna 10.000 door het vervangen van twee tribunes (de hoofdtribune en de Leo Halle tribune). De business lounge is eens zo groot geworden.

Overheid: Gemeente en overheid hebben veel vastgoed in hun bezit. Hierin zijn continu ontwikkelingen zichtbaar. Zo is over het algemeen te zien dat kleinere scholen zich samenvoegen onder één dak. Dit is gunstig voor de kosten van realisatie van nieuwbouw, maar ook de exploitatie voor de scholen vergemakkelijkt en het onderwijs kan versterken.

Winkels: Voor onze opdrachtgever Elburg Vastgoedbeleggingen, eigenaar van het winkelpand aan de P.C. Hooftstraat en de daarboven gelegen VVE (tevens opdrachtgever) van het pand aan de Van Baerlestraat 20/20a en de P.C. Hooftstraat 135-139 in Amsterdam, hebben wij diverse werkzaamheden verricht.

De opdracht was bijzonder complex vanwege het feit dat de P.C. Hoofstraat één van de drukste straten in Amsterdam is. Zowel de toelevering van bouwmaterialen als de fysieke uitvoering van de werkzaamheden ondervonden hier hinder van. Het funderingsherstel heeft plaatsgevonden in bewoonde staat wat de communicatie met de VVE erg belangrijk maakte. De oudheid van het pand maakte het funderingsherstel erg complex.

Het feit dat het bestaande pand al 100 jaar in gebruik is door dezelfde winkel maakte de situatie bijzonder. Tijdens de werkzaamheden aan de fundering zijn trillingsmetingen verricht om de veiligheid te waarborgen.

Uiteindelijk is het winkelpand opgeleverd met energielabel A en is het resultaat van de metamorfose indrukwekkend te noemen. Met dit resultaat kan de winkel in het pand ‘The Society Shop’ weer tientallen jaren vooruit. De VVE is ontzettend tevreden over het eindresultaat.

Cultuur: Voor het Valkhof in Nijmegen, museum voor kunst en archeologie, hebben we het projectmanagement uitgevoerd om samen met het ontwerpteam een masterplan tot stand te brengen waarmee het museum toekomstbestendig is.

Bedrijf: Hierbij kunt u denken aan kantooromgevingen waar mensen niet meer optimaal werken in gescheiden kantoren, maar behoefte hebben aan werkplekken die hun activiteiten ondersteunen. Maar ook het optimaliseren van de bedrijfsvoering van een bakkerij waar onze opdrachtgever heeft gekozen voor een koelinstallatie met toepassing van CO2.

Daarnaast zijn we gespecialiseerd in het verkrijgen van inzicht in de huidige staat van een bedrijfsverzamelgebouw om te controleren of het onderhoudsplan nog steeds aansluit bij de gewenste staat van het pand voor de komende jaren inclusief een red flag report. Hiervoor verzorgen wij technische onderzoeken: Conditiemetingen en Technical Due Diligence.

Bent u benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen voor uw organisatie in de initiatieffase? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Huisvestingsadvies in de realisatiefase

In de realisatiefase wordt een huisvestingsplan uitgevoerd. Dit kan een verbouwing of nieuwbouw zijn, maar ook een (interne) verhuizing. Hiervoor maken wij een advies met een plan van aanpak, maar we kunnen ook de complete uitvoering begeleiden en u in deze fase volledig ontzorgen. Zie hiervoor onze ervaring met bouwmanagement.

Daarbij leert de ervaring dat er tijdens de uitvoering van een project verschillende ontwikkelingen op u af komen. Vanuit onze ervaring met kansen- en risicomanagement helpen we u om deze te beoordelen. Hierbij schakelen we snel en ondersteunen we u (los van de voortgang van uw project) in onderzoek en advies. We ontzorgen u zodat u kunt beslissen of u wilt ingrijpen in de voortgang van een project.

Onze visie op huisvestingsadvies

Huisvesting is één van de basisbehoeften van een organisatie. De impact van de gebouwde omgeving op de gebruiker en haar omgeving is groot. Binnen Kleissen geloven we dat we (bestaande) huisvesting ecologisch, sociaal en dynamisch duurzamer kunnen maken. Door goed te luisteren en open minded te zijn, is er meer mogelijk dan het op het eerste gezicht lijkt. Wij richten ons op ‘houdbare huisvesting’ en kijken altijd naar onze projecten vanuit de zelfvoorzienendheid, gebruikersvriendelijkheid en toekomstbestendigheid van een gebouw. We leveren een bewuste bijdrage aan de circulaire economie, met de toekomstige generaties in gedachten. Dat is waar huisvesting in onze ogen aan moet worden getoetst.

Wilt u onze expertise op het gebied van huisvestingsadvies inschakelen? Bent u benieuwd naar onze frisse kijk op uitdagingen binnen uw huisvestingsportefeuille of pand? Of zoekt u naar een objectief adviesrapport ter onderbouwing van de door u voorgenomen plannen? Neem contact met ons op via info@kleissen.nl of telefonisch via 074 – 2670 111. Wij bespreken graag uw behoefte en wat wij voor u kunnen betekenen. U bent van harte welkom voor een vrijblijvend gesprek bij ons in Hengelo, maar we komen ook met alle plezier bij u langs om kennis te maken met u en uw wensen op huisvestingsgebied.