Van onderzoek naar renovatie; VvE Vuldersbrink Harderwijk
Van analyse naar een gedragen aanpak en uitvoering
VvE Vuldersbrink, OmniaWonen en Future Properties
Harderwijk
2022-2026
De opdrachtgever
VvE Vuldersbrink Woningen, winkels en parkeren in twee bestaande wooncomplexen (onderdeel van deze VvE zijn Omnia Wonen en Future Properties)
De vraag
Om vervolgstappen te kunnen zetten voor twee bestaande complexen uit hun bezit, had de VvE Vuldersbrink behoefte aan een onafhankelijk bureau.
In 2022 onderzocht Kleissen, in opdracht van VvE Vuldersbrink, wat nodig was om de gebouwen langdurig goed te kunnen blijven gebruiken. De complexen combineren woningen met winkels en parkeren. Op basis van beschikbare gebouwinformatie, eerder uitgevoerde werkzaamheden en onderzoek op locatie zijn verschillende scenario’s uitgewerkt. Daarbij zijn onder meer de buitenschil, constructie en waterafvoer in samenhang bekeken.
Dat voortraject maakte duidelijk welke onderdelen om een gerichte aanpak vroegen. Vooral het loopdek, aansluitingen rond de woningen en de hemelwater- en vuilwaterafvoer hadden invloed op de lekkages en gladheid die gebruikers ervoeren. Vanuit het onderzoek ontstond een renovatieplan dat vervolgens stap voor stap richting uitvoering is gebracht.
Onze oplossing
Samenwerken in een bestaande omgeving
De uitwerking vond plaats in bouwteamverband met OmniaWonen, Future Properties, Neston Betonconservering, Breman Installatie, Takkenkamp, Lenferink Vastgoedonderhoud en Kleissen. Binnen dat team voerde Kleissen de procesregie en organiseerde de afstemming tussen opdrachtgever, specialisten en uitvoerende partijen.
De omgeving bleef tijdens de werkzaamheden volop in gebruik. Woningen, winkels en parkeervoorzieningen moesten bereikbaar blijven, waardoor planning en communicatie een belangrijke rol speelden. Bewoners en andere belanghebbenden kregen gedurende de uitvoering een vast moment om vragen te stellen. Ook met de gemeente en de betrokken winkels werd afgestemd over werkzaamheden en bereikbaarheid. Daardoor konden keuzes steeds worden gemaakt vanuit zowel technische kwaliteit als dagelijks gebruik.
Een veiliger en prettiger loopdek
Het loopdek kreeg een nieuwe opbouw met dakbedekking, tegeldragers en draintegels. Rond de woningen zijn onder meer schuttingen, erkers en onderdorpels vernieuwd. In de parkeergarages zijn delen van de hemelwater- en vuilwaterafvoer aangepakt en zijn aanvullende afvoerkanalen aangebracht. De uitvoering vond gefaseerd plaats, zodat het team tussentijds kon controleren en waar nodig bijsturen.
Na afronding waren de gladheidsklachten op het loopdek en de lekkages in de onderliggende winkels verholpen. Bewoners en omwonenden ervoeren het resultaat positief en ook de uitstraling van het loopdek is verbeterd. OmniaWonen bevestigde na afloop dat Kleissen de opgedragen werkzaamheden adequaat en professioneel heeft uitgevoerd.
Duurzaamheid
Alle werkzaamheden worden uitgevoerd op basis van de 3 duurzaamheidspijlers:
Ecologische duurzaamheid
Dynamische duurzaamheid
Sociale duurzaamheid
De renovatie richtte zich op het verlengen van de bruikbaarheid van bestaande gebouwen. De nieuwe afwerking van het loopdek vermindert gladheid en draagt bij aan een veiliger dagelijks gebruik. Erkers zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan het beperken van warmteverlies. Het terugdringen van lekkages, de verbeterde uitstraling en de actieve bewonerscommunicatie versterken daarnaast de kwaliteit van de woonomgeving. Gedurende de uitvoering konden bewoners en omwonenden tijdens een wekelijks bewonersuurtje binnenlopen voor vragen. Door gericht onderdelen te vernieuwen en werkzaamheden waar nodig af te stemmen op toekomstige onderhoudsmomenten, blijft ruimte bestaan om de complexen later verder aan te passen.
Uitgebreide informatie
Fasen
Onderzoek en haalbaarheidssdvies t/m realisatie en oplevering
Architect
n.v.t.
ADVISEURS
3D scannen en modelleren riolering en constructie: Ter Velde Den Besten
Asbestinventarisatie: AK-Blom
Constructeur: BEJAN en Schreuders
Installatie-advies: Enervisie
INSTALLATEUR
Breman Installatie
GROOTTE
Loopdek renovatie: 1820m2
Vervanging aantal erkers: 11
Vervanging aantal afvoerputten loopdek: 51
Vervanging Hemelwater-en vuilwaterriool (horizontaal en verticaal): 770 m1
Bouwkosten
N.v.t.
UITVOERENDE PARTIJEN
Bouwkundig/erkers en onderdorpels: Lenferink Vastgoedonderhoud B.V.
Renovatie loopdek: Neston Betonconservering B.V.
Loodwerk: Takkenkamp
