Kampus ontmoeten en inspireren in Rijssen
Nieuwbouw kenniscentrum voor Rijssen-Holten
Oa. Gemeente Rijssen-Holten, ROC van Twente en Ter Steege Groep
Rijssen
2018 - 2022
De opdrachtgever
De opdrachtgever is een samenwerkingsverband tussen Overheid, Onderwijs en Ondernemers. Vanuit de behoefte aan meer en beter opgeleide vakmensen in de regio is het initiatief “Kampus, ontmoeten en inspireren” ontstaan in Rijssen. De Stuurgroep die in 2018 is opgericht bestond uit: Gemeente Rijssen-Holten, ROC van Twente, Ter Steege Groep, REMO West Twente, Bouwgilde (later “Bouwmensen Rijssen” geworden). Later schoof ook CSG Reggesteyn aan en OT&L en InfraVak waren ook vanaf het begin betrokken.
De vraag
In 2018 zijn wij gevraagd een haalbaarheidsonderzoek te verrichten naar de kansen voor een (toen genaamd) ‘Kenniscentrum voor Rijssen-Holten’. Eind 2018 is door de stuurgroep besloten dit project (met vanaf toen de naam) ‘Vakopleidingscentrum West Twente’ met elkaar verder te laten brengen tot een Schetsontwerp. Uiteindelijk heeft dit geleid tot een compleet ontwerp en realisatie van aanvullende nieuwbouw.
Daarnaast is Kleissen gevraagd om het proces te begeleiden van de diverse partners om samen te komen tot één Kampus. Het doel om samenwerking vorm te geven en invulling te geven aan een gezamenlijk Experience Center in Kampus.
Onze oplossing
In 2018 gingen wij langs bij de verschillende betrokken partijen en mogelijke stakeholders. Wij hebben inzicht in hun visies verkregen en de verschillende behoeftes opgehaald. Uiteindelijk hebben we dit samengebracht in twee collectieve bijeenkomsten. Hierin is met elkaar het belang van het centrum onderstreept. Aansluitend hebben wij een financiële doorrekening gemaakt van de investering voor uitbreiding tegenover de mogelijke huuropbrengst. Hierop is eind 2018 groen licht gekomen voor vervolg.
In samenwerking met alle betrokken partijen is, onder leiding van onze projectmanager Eugenie Herms, in 2019 het ontwerp en de indeling van het centrum zo vorm gegeven waarbij de bestaande bouw maximaal behouden blijft. Aangrenzend is uitbreiding gesitueerd waarmee aan de totale ruimtebehoefte wordt voldaan. Het ontwerp gaat uit van een nieuw en krachtig beeld van het pand en daarmee de etalage van het vakmanschap.
Naast de begeleiding van het ontwerpproces en tijdens de uitvoering (bouwmanagement) hebben wij ook het procesmanagement verzorgd. Hiermee zijn wij met de diverse uiteenlopende partners samen gekomen tot een krachtig concept van alle partners samen. Dit staat als een huis en de deuren zijn in de zomer 2022 geopend.
Ecologische duurzaamheid
Optimaal behoud van bestaande huisvesting, aangevuld met nieuwbouw die voldoet aan de nieuwste duurzaamheidseisen. Ook is deze nieuwbouw aangegrepen om het complete dak van het bestaand deel uit te voeren met zonnepanelen.
Met de aanpassing van de indeling in het terrein is er veel meer groen toegevoegd en verharding verminderd.
Er zijn voorzieningen meegenomen voor vleermuizen in de nieuwbouw waarmee een overmaat aan huisvestingsfaciliteiten is gerealiseerd.
Door toevoeging van grotere kozijnen in het souterrain van het bestaande gebouw ontstaat meer daglichttoetreding waarmee op kunstlicht wordt bespaard. Het bestaande meubilair en inrichting is (deels) opnieuw ingezet na de verhuizing op dezelfde locatie. Daarnaast is in de nieuwe keuken reeds beschikbare meubels/apparatuur geplaatst i.p.v. een volledige nieuwe keuken.
Sociale duurzaamheid
Er is een plek gerealiseerd die ruimte biedt aan de brede doelgroep. Van leerlingen (vanuit het VO) die zich welkom voelen, geïnspireerd en uitgedaagd worden tot ruimte aan bestaande vakmensen die Kampus bezoeken voor om-/bij-/nascholing. “Kampus, ontmoeten en inspireren” is ook hèt centrum dat bedrijven uitdaagt er een presentatie of lezing te organiseren op het gebied van de laatste innovaties in het vakmanschap en zo de verbinding tussen Overheid, Ondernemers en Onderwijs verstevigt.”
Uiteraard voldoet de nieuwbouw aan Frisse scholen klasse B. Door daglicht te vergroten in het souterrain en de overige aanpassingen in het bestaande gebouw t.a.v. de indeling, wordt het vakmanschap zichtbaar in de etalage geplaatst. Kampus heeft één restaurant, hier komen leerlingen, studenten, vakmensen, docenten en overige personeel samen om te pauzeren. Dit stimuleert de verbinding onderling. Zowel tussen de diverse vakbranches als de korte lijntjes tussen docent en student.
Dynamische duurzaamheid
Door de samenwerking tussen de verschillende onderwijsaanbieders te verstevigen en ruimtes te delen, worden de exploitatiekosten verkleind en de kwaliteit van het onderwijs verhoogd. We hebben 7.000m² bestaande huisvesting (voormalige Kamgaren fabriek) behouden, verbeterd en uitgebreid met 3.600m² nieuwbouw. Zo is efficiënt en met minimale verhuizingen ruim 10.500m² gerealiseerd voor onderwijs en inspiratie in diverse vakmanschappen.
De constructie van de nieuwbouw is voorbereid (net als het gewijzigde bestemmingsplan) op een mogelijke optopping van nog twee aanvullende bouwlagen. Ook is er rekening gehouden met de constructie van het trappenhuis om een windturbine op het dak te kunnen plaatsen.
De parkeervoorziening van Kampus is in het weekend beschikbaar voor de naastgelegen motorclub. Op doordeweekse dagen maakt Kampus gebruik van de parkeervoorziening van naastgelegen uitgaanscentrum als aanvulling op eigen voorziening. Op deze manier wordt parkeerterrein optimaal gebruikt.
Uitgebreide informatie
Fasen
Initiatiefase – Definitiefase – Schetsontwerp – Voorlopig ontwerp – Definitief ontwerp – Technisch ontwerp – Uitvoering – oplevering/ ingebruikname
Aannemer
Ter Steege Bouw Vastgoed
Architect
IAA architecten
FOTOGRAAF
Beelden eindresultaat zijn van fotograaf Lars Smook en eigen beelden
KOSTEN
Ca. €6,6 miljoen excl BTW voor alleen nieuwbouw
GROOTTE
Totaal 10.500m² incl. 3.500m² BVO nieuwbouw
Adviseurs
IBZ – constructie advies
Cauberg Huygen – BBA advies
Eelerwoude – flora- en fauna onderzoeken
Installatie techniek
Van Dam (e installaties)
Van Losser (w installaties)
