Financieringsadvies
Financieringsadvies: vind de juiste financiering voor uw plannen
Financieringsadvies: Wij helpen u verder!
Wanneer u plannen heeft om te bouwen gaat er veel inspanning aan vooraf. Voor mensen die meer op afstand van het bouwproces staan komt het regelmatig voor dat het niet verder gaat dan de gedachte dat u hiervoor een aannemer nodig heeft. Maar er is meer nodig. Want uw bouwplannen moeten wel eerst op een bij uw huisvestingsvraag passende wijze worden ontworpen. En ook dan gaat het eigenlijk nog te snel. Het is soms aantrekkelijk om op basis van mooie plaatjes zo snel mogelijk een architect in de arm te nemen. Wij zeggen vaak tegen onze opdrachtgevers; eerst rekenen en dan tekenen. U kunt namelijk niet zonder een goed financieringsadvies.
Onze adviezen zijn er op gericht om u zoveel mogelijk zorg uit handen te nemen. Het opstarten, managen en afronden van nieuwe huisvesting vraagt veel expertise. Dat begrijpen wij maar al te goed. Bent u op zoek naar iemand die dit proces van begin tot eind op een professionele manier en met kennis van zaken begeleidt? Vanuit onze vestiging in Hengelo helpen wij u met onze totale dienstverlening. Zowel in bouwmanagement als in het meedenken in het financieringsadvies. Bij Kleissen zijn we sterk in bouwmanagement en advies. Wij denken mee in een goede logistiek van uw nieuwe huisvesting en in het juist vertalen van bijvoorbeeld het onderwijs- of zorgconcept. Aan al die zaken gaat een goed financieringsadvies vooraf. Bent u benieuwd naar onze brede expertise op het gebied van bouwmanagement of financieringsadvies in het bijzonder? Neem dan eens contact met ons op.
Financieringsadvies voor elke fase van het bouwproject
Te vaak gebeurt het dat fraaie bouwplannen om uiteenlopende redenen vastlopen. Misschien bestaan er binnen uw organisatie al jaren plannen voor nieuwbouw, renovatie of herhuisvesting, maar komt dit maar niet van de grond. Het kan ook zijn dat er al een tijdje mooie plannen klaarliggen, maar dat het proces om dit daadwerkelijk beet te pakken en ten uitvoer te brengen vastloopt. Of is het dat er een goed financieringsadvies ontbreekt en het plan niet verder komt? In al deze gevallen zijn wij degene die u zoekt. Met onze brede expertise en kennis van bouwmanagement en financieringsadvies omtrent uw vastgoed helpen wij u in elke fase van uw bouwproject. Van initiatief-, definitie- en ontwerpfase tot realisatie- en onderhoudsfase zijn wij uw partner.
Een aantal projecten
Financieringsadvies in de definitiefase
Denkt u eraan om nieuwe huisvesting te realiseren of om drastisch te verbouwen, uit te breiden en/of te renoveren? Dat is en blijft uiteraard uw initiatief en daar blijven wij bij weg. Op het moment dat u de behoefte hebt om dit meer vorm te gaan geven zijn we aangekomen in de definitiefase. De fase waarin we uw huisvestingsplannen gaan definiëren. Op dat moment is een goed financieringsadvies onmisbaar. Er moet op dat moment realiteitszin zijn om de financiering te verkennen. Anders hebben we het over luchtkastelen en dat is niet de bedoeling. Wij willen u graag helpen met dit financieringsadvies. Hoe werkt dat in deze fase? Aan een goed financieringsadvies gaat een gedegen planvorming vooraf.
In deze beginfase werken we van grof naar fijn en weten we nog niet alles. Dat gaan we later verfijnen. Het financieringsadvies begint met een verkenning en eindigt in een fysieke financieringsovereenkomst bij een geldverstrekker, waarbij een continue monitoring van de (financiële) situatie wenselijk is. In het financieringsadvies is er veel aandacht voor de gunstige condities voor de korte en lange termijn. Wij maken in deze definitiefase een investeringsraming op basis van het programma van eisen. Een goed financieringsadvies betekent op dat moment een verkenning van de benodigde financiering; wat kunt u zelf financieren, wat gaat u elders ‘ophalen’ en/ of welk deel kunnen we eventueel in de markt wegzetten middels innovatieve financieringsmodellen? Maar ook, welke financieringslasten brengt dit alles met zich mee? Wij zijn u hierbij van dienst door mee te denken, onze expertise op bouw- en investeringskosten in te brengen en uiteraard het hierbij passende financieringsadvies, samen met uw accountant, voor deze nog verkennende fase, uit te brengen.
Financieringsadvies in de ontwerpfase
In de ontwerpfase van het gebouw is het van groot belang dat er binnen de gestelde financiële, kwalitatieve en tijdskaders wordt gewerkt. Dat is de rol van onze bouwprojectmanagers als u voor ons kiest. Dat betekent dat zowel de opdrachtgever als de architect en overige adviseurs binnen de financiële kaders moeten blijven.
Gedurende het ontwerpproces zijn wij in elke fase (schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp) alert of het gebouw binnen de financiële kaders wordt uitgewerkt. Het financieringsadvies wordt bijgesteld zodra er afwijkingen worden geconstateerd of de plannen moeten worden bijgesteld zodat we binnen de (financiële) lijntjes blijven kleuren.
Inmiddels is het moment aangebroken om verfijning in het financieringsadvies aan te brengen. Het ontwerp krijgt gestalte en de organisatie verheugd zich op de nieuwe huisvesting. Het wordt tijd om in het VO/DO traject daadwerkelijk het financieringsadvies te completeren door contact te leggen met fysieke geldverstrekkers. Bouwen is risico nemen. Geldverstrekkers houden niet van risico’s en willen dit gecheckt en geborgd hebben. Wij staan u hierin bij door richting geldverstrekkers een advies te schrijven over uw huisvestingsplannen en wat dit qua investering betekent. Wij noemen dat ons projectplan waarin alle beheersaspecten als tijd, geld, kwaliteit, organisatie en informatie zijn opgenomen. Het is voor de financierder geruststellend dat er een bouwmanagementbureau betrokken is bij het bouwproject om risico’s te verkleinen.
In ons financieringsadvies gaan we ook in op de mogelijkheden om in de markt investeringen te doen. Bijvoorbeeld door financiering te zoeken in ESCo constructies waarbij de marktpartij het onderdeel niet alleen levert en monteert, maar ook financiert. U betaalt dan niet om het in bezit te krijgen, maar u betaalt voor het gebruik. ESCo staat voor Energy Service Company.
Financieringsadvies rondom de realisatiefase
Voordat u verplichtingen aangaat met de bouwers is het van belang dat het financieringsadvies wordt verfijnd en afgerond en dat u ook daadwerkelijk groenlicht hebt met de geldverstrekker en de leningsovereenkomst ook tot stand komt. Tijdens de bouw zien wij erop toe dat dit conform de bestekken wordt gerealiseerd en bewaken we de bouwkosten. Ook wijzen we erop wat nog wel en wat niet meer uit het bouwbudget betaald kan worden. We zijn kritisch naar de bouwers in het kader van meer- en minderwerk, maar ook kritisch naar u wat er met betrekking tot aanvullende werken wel of niet meer haalbaar is binnen het budget. In een aantal gevallen willen banken tijdens de bouw tussentijdse rapportages van de ‘waakhond’ die wij kunnen verstrekken.
Financieringsadvies in de beheerfase
Niet alleen ondersteunen wij projecten in de definitiefase, ontwerpfase en realisatiefase, we geven ook leiding aan projecten in de onderhoud- en beheerfase. Denk hierbij aan onderhoudsprojecten, het opstellen van onderhoudsramingen, directievoering en toezicht.
Ook dan kan een financieringsadvies erg belangrijk zijn en kunnen wij u hierbij helpen om de investeringen in beeld te brengen en samen met u en uw accountant een goed financieringsadvies neer te leggen. Juist in de onderhoudsfase zijn er steeds meer partijen die niet alleen de levering en montage verzorgen, maar ook bereid zijn om de financiering te regelen. Wij denken hierin met u mee en komen met sterke voorstellen.
Wilt u ons op het gebied van een gedegen financieringsadvies inschakelen? Of wilt u graag dat wij het project van begin tot eind, qua bouwmanagement, in goede banen leiden? Neem voor de mogelijkheden contact met ons op via info@kleissen.nl of telefonisch via 074 – 2670 111. Wij nodigen u graag vrijblijvend uit op onze locatie Hengelo om uw plannen te bespreken.
Neem vrijblijvend contact op met Koen Schage. Stel uw vraag hier >