Huisvesting Stadsfoyer Zwolle
Inpassen maatschappelijke en commerciële partners
Gemeente Zwolle
Zwolle
2021 - heden
De opdrachtgever
Gemeente Zwolle
De vraag
Er zijn gemeentelijke (subsidie)partners gehuisvest in het Cultuurhuis in Stadshagen. De gemeente is geen eigenaar van dit pand, maar huurder en verhuurt dit aan deze partners. Deze huisvesting kent echter beperkingen. Dit gaat zowel om de ruimtelijke indeling die nodig is voor goede samenwerking, als problemen met het klimaat in het gebouw.
De huurovereenkomst met het Cultuurhuis loopt in 2025 af. Daarnaast wordt een nieuwbouwproject ontwikkelt in het winkelcentrum, waarbij er ruimte komt voor maatschappelijke partners die in gezamenlijkheid met commerciële partijen elkaar willen versterken. Daarom wil de gemeente de mogelijkheid uitgewerkt hebben hoe de gemeentelijke (subsidie)partners hier op een goede manier gehuisvest kunnen worden.
Onze oplossing
Het winkelcentrum van Stadshagen wordt uitgebreid met winkels, woningen en maatschappelijk vastgoed. Deze uitbreiding is in opdracht van de Gemeente Zwolle gegund aan DuraVermeer. Het deel maatschappelijk vastgoed valt binnen het deel ‘Stadsfoyer’. De Stadsfoyer is een plek in het winkelcentrum waar maatschappelijke en commerciële partners hun krachten bundelen om samen te zorgen voor een bruisende en gastvrije plek in het hart van de wijk waar iedereen mee kan doen en naar elkaar omkijkt.
In november 2021 zijn wij benaderd om op hoofdlijnen een financiële en ruimtelijke toetsing te doen naar de haalbaarheid van inpassing in de Stadsfoyer van de (gemeente)partners die momenteel in het Cultuurhuis gehuisvest zijn. Na een korte kennismaking met de partners en verdieping in het project heeft onze projectmanager Eugenie Herms deze verkenning afgerond. De stukken zijn via het College van B&W voorgelegd aan de Raad en deze heeft hier in mei 2022 positief op gereageerd.
Aansluitend is met alle partners samen de missie en visie verder uitgewerkt en is de huisvestingsbehoefte verder vertaald naar de plattegronden. Zo willen we heel bewust voorkomen dat we een ‘bedrijfs’verzamelgebouw realiseren, maar echt gaan voor individuele specifieke ruimte waar dit moet en verbindende en ruimtes delen met elkaar waar het kan. Dit vraagt wat van een grote groep van in totaal 9 betrokken partners die straks gebruik willen maken van de Stadsfoyer en dus samen met elkaar tot het beste plan moeten zien te komen voor de wijk. Hierin ondersteunt Eugenie Herms als projectmanager vanuit de gemeente en als procesbegeleider in dit traject met de ontwikkelaar samen met alle partners.
In 2023 bleek door uitloop van de start bouw en stijgende bouwkosten dat het gevraagde investeringskrediet in 2022 niet meer toereikend was en is aanvullend krediet aangevraagd bij de Raad dat in december is toegekend. Ondertussen hebben de partners met elkaar verder gewerkt aan de uitwerking van de missie en visie zie filmpje missie Stadsfoyer. In juni 2024 is het bestemmingsplan (na behandeling bij de Raad van State) definitief vastgesteld en in april 2025 is de omgevingsvergunning ingediend en vindt de uitwerking van de contracten tussen de ontwikkelaar en de gemeente plaats.
Ecologische duurzaamheid
De Stadsfoyer wordt uiteraard aardgasloos, er komt een collectieve warmte- koude opslag en ook een groene daktuin en wateropslag is meegenomen in de plannen.
Sociale duurzaamheid
Op hoog niveau is al snel duidelijk dat maatschappelijke en commerciële partijen elkaar heel waardevol kunnen versterken door laagdrempeligheid, realiseren van reuring en het ondersteunen bij hulpvragen. Het overkoepelende beeld om samen het maatschappelijke rendement voor de inwoners in de wijk te vergroten is ook helder. Wanneer je dan met elkaar gaat uitwerken hoe we gaan samenwerken en hoe dat straks gaat werken na ingebruikname is dat soms spannend. Wij begeleiden de partners om met elkaar tot een fantastische plek te komen waarbij de partners elkaar versterken. Hiermee realiseren we een hele prettige en waardevolle plek voor de bewoners in de wijk.
Dynamische duurzaamheid
De Stadsfoyer gaat zich kenmerken door dynamische duurzaamheid. In het basisstramien is de locatie opgebouwd uit blokken van 8x8m met dubbele verdiepingshoogte, waardoor er flexibel met entresolvloeren gewerkt kan worden. Zo kan de Stadsfoyer de komende decennia mee-ontwikkelen met veranderende behoefte in de wijk. Ook in de indeling die we nu gaan realiseren bij oplevering wordt veel nagedacht over plekken die door de verschillende partners gebruikt gaan worden. Zo ontwerpen we plekken voor de verschillende doelgroepen in de wijk en de verschillende activiteiten in de Stadsfoyer zodat we optimaal gebruik maken van de ruimte en middelen.
Uitgebreide informatie
Fasen
Ontwikkeling/ ontwerp
Architect
De Zwarte Hond
Adviseur
INSTALLATEUR
N.v.t.
Bouwkosten
N.v.t.
GROOTTE
3.500m²
bouwkundige Aannemer
Dura Vermeer
