Renovatie en verduurzaming VSO Mariëndael
Begin 2018 kregen we bij Kleissen de opdracht van De Onderwijsspecialisten om de renovatie van hun gebouw te begeleiden.
VSO Mariëndael (stichting De Onderwijsspecialisten)
Arnhem
2018 - 2021
De opdrachtgever
VSO Mariëndael is een school van stichting De Onderwijsspecialisten.
Deze stichting heeft ruim 25 scholen in de regio Arnhem, Achterhoek, Veluwe en de stedendriehoek en biedt (voortgezet) speciaal onderwijs. Samen met partners in onderwijs en zorg wordt gezocht naar de beste (maatwerk) oplossing om ondersteuning te bieden aan haar leerlingen.
Op de school zitten ruim 300 leerlingen. Het onderwijsaanbod wordt afgestemd op de ondersteuningsbehoefte van de leerlingen. Deze ondersteuningsbehoefte kan voortkomen uit een lichamelijke beperking, problematiek vanuit een autismespectrumstoornis, een langdurige ziekte, niet-aangeboren hersenletsel of internaliserende problematiek, zoals angst of dwang.
Vso Mariëndael is sinds 2015 gehuisvest in het gebouw aan de Middachtensingel in Arnhem. Oorspronkelijk was het de bedoeling dat dit tijdelijk was en zou er een nieuwe school worden gerealiseerd op de oude locatie. Doordat de locatie en het schoolgebouw goed bevielen is er voor gekozen om in het schoolgebouw te blijven en deze uitgebreid te renoveren.
De vraag
Het gebouw moest compleet geschikt worden gemaakt voor een meer eigentijdse wijze van lesgeven (gepersonaliseerd). Zowel bouwkundig als installatietechnisch moest het voldoen aan de geldende eisen en het onderwijsconcept in de breedste zin van het woord.
De renovatie had daarnaast als doelstellingen:
- Een toekomstgericht, flexibel en duurzaam gebouw, waarbij flexibiliteit/ multifunctionaliteit geldt gedurende het gebruik door de school, maar ook het adaptief vermogen mocht de school op termijn voor andere doelen gebruikt worden;
- Open naar de omgeving, onderdeel van de samenleving;
- Realiseren van een gezonde leer- en werkomgeving;
- Basis is bouwbesluit (niveau nieuwbouw) met een kwaliteitsniveau conform de eisen van het PvE frisse scholen Klasse B, gericht op energiebesparende maatregelen;
- De kosten van de exploitatie van het gebouw dienen zo laag mogelijk te zijn, gestreefd wordt naar een BENG;
- Ondersteunt en stimuleert inhoudelijk en ruimtelijk het onderwijskundig concept.
Onze oplossing
Begin 2018 kregen we opdracht van De Onderwijsspecialisten om de renovatie te begeleiden. De aanbesteding van een Integraal Ontwerp Team was toen al opgestart, zodat in maart 2018 gestart werd met het ontwerp van de renovatie.
We stuurden het IOT aan en begeleidden Mariëndael in de keuzes van specifieke schoolgebonden inrichtingen en installaties. In de zomer werd de aanbesteding voor een bouwteam aannemer gestart, die nog tijdens de DO-fase tot het bouwteam toetrad en zo maximaal input in het bouwteam kon leveren.
We hebben de volgende diensten geleverd:
- Projectmanagement van de ontwikkeling inclusief prijs -en contractvorming
- Directievoering in de uitvoeringsfase met beperkt toezicht
- Begeleiding Mariëndael in keuze van specifieke schoolgebonden installaties en inrichtingen
We zijn er trots op dat het ontwerptraject van dit project succesvol is doorlopen.
Ecologische duurzaamheid
Er is bewust gekozen om voor te sorteren op de toekomst waarin geen gebruik meer wordt gemaakt van fossiele brandstoffen. Het gebouw wordt gasloos gemaakt. Middels een VRF systeem wordt het gebouw (All Air) geconditioneerd, waarbij zowel de verwarming als de (beperkte) koeling uit de lucht wordt gehaald.
Daarnaast worden er ruim 250 PV panelen op het dak geplaatst, die een groot deel van de gebouwinstallatie voeden.
De slechte gebouwschil is enorm verbeterd door er een tweede huid van stalen sandwichpanelen (Rc 4,5) omheen te bouwen. De daken zijn aanvullend geïsoleerd en de dakbedekking is volledig vernieuwd. Er wordt praktisch voldaan aan de BENG eisen.
Sociale duurzaamheid
Het gebouw is gebruiksvriendelijk door ruime lokalen en leerpleinen, waarin het goed leren en doceren is. Slimme LED-verlichting en een vriendelijke, prettige werkomgeving met frisse kleuren maken de school helemaal af. De aula, waar een extra tussenvloer ingebouwd is, geeft veel sfeer, waarbij de tribunetrap een eyecatcher is.
Dynamische duurzaamheid
Het gebouw is zeer toekomstbestendig. Niet alleen door de hoogwaardige installaties die zijn aangebracht, maar ook door de opzet van de inrichting, ruime lokalen en brede gangen. Diverse ruimten zijn multifunctioneel bruikbaar, voor zowel theorie- als praktijkvakken.
Daarnaast zijn de stalen sandwichpanelen in de toekomst eenvoudig te demonteren en her te gebruiken en behoeven de installatieonderdelen weinig/geen onderhoud.
Uitgebreide informatie
Fasen
Projectdefinitie – t/m Uitvoering – Directievoering
Architect EN PROJECTFOTO’S
GAJ|VBW Architecten te Arnhem
Adviseur
JVZ Ingenieurs te Nijmegen
Brunsveld- Veerbeek ingenieurs te Arnhem
Peutz adviseurs te Zoetermeer
Bouwkosten
ca. € 5,8 miljoen excl. BTW
bouwkundige Aannemer
Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen B.V. te Rijssen
installateur
Loohuis Installatietechnieken B.V. te Almelo
