Nieuwbouw schoolcampus OBC Bemmel en multifunctionele sporthal
Aanbesteding nieuwbouw multifunctionele sporthal en kwaliteitstoezicht school OBC Bemmel
Gemeente Lingewaard
Bemmel
2023-2026
De opdrachtgever
Gemeente Lingewaard
De vraag
Het bestaande havo/vwo-gebouw aan de Heister was toe aan vervanging en de gemeente Lingewaard wilde een moderne, toekomstbestendige omgeving creëren waarin verschillende leerwegen en sportvoorzieningen samenkomen. De nieuwe school van circa 4.700 m² sluit aan op de bestaande locatie De Essenpas en wordt aangevuld met een multifunctionele sporthal van circa 2.100 m². Kleissen is vanuit verschillende rollen bij de campus betrokken. Projectmanager en aanbestedingsdeskundige Rick Brouwer begeleidt voor de sporthal de aanbesteding en het Design & Build-traject. Voor de school bewaakt projectmanager Jorrit Nijland de kwaliteit tijdens de uitvoering.
Onze oplossing
De nieuwe school (ca. 4.700 m² BVO) is verbonden met de bestaande locatie De Essenpas. Naast de schoolcampus is de toekomstbestendige multifunctionele sporthal (ca. 2.100 m2 BVO) gebouwd. De realisatie vond plaats op een campus waar dagelijks ruim 1.500 leerlingen aanwezig waren, tegelijkertijd werkten verschillende bouwpartijen aan de school en de sporthal. Dat vroeg om zorgvuldige afstemming en blijvende aandacht voor kwaliteit, bereikbaarheid en het dagelijks gebruik van het terrein.
Voor de sporthal hebben we, in opdracht van de gemeente, de aanbestedingsprocedure begeleid en de gemeente ondersteund bij het verdere projectmanagement binnen de Design & Build contractvorm. Aangezien deze contractvorm nieuw was voor de opdrachtgever, brachten we onze ervaring in om het proces overzichtelijk en beheersbaar te houden zodat de opdrachtgever weloverwogen keuzes kon maken. Daarbij ondersteunden wij de gemeente bij het opstellen van de vraagspecificatie, aanbestedingsdocumenten en contractstukken. Door middel van dialoogrondes tussen opdrachtgever en marktpartijen ontstond een ontwerp dat optimaal aansloot bij de ambities op het gebied van kwaliteit, duurzaamheid en gebruik. Tijdens het ontwerp- en realisatietraject toetsten we of de afgesproken kwaliteit daadwerkelijk werd bereikt door de uitvoerende partijen.
Bij de school, die op basis van een traditionele contractvorm werd gerealiseerd, lag onze aandacht op de kwaliteit van de uitvoering overeenkomstig het opgestelde bestek. Hier hebben we namens de gemeente Lingewaard een onafhankelijke rol vervuld als kwaliteitstoezichthouder tijdens de uitvoeringsfase. De rol van Kleissen lag nadrukkelijk op het bewaken van de afgesproken kwaliteit en het signaleren van afwijkingen en aandachtspunten, zonder de verantwoordelijkheid van de uitvoerende partij over te nemen. Vanuit een onafhankelijke positie werd gecontroleerd of de gerealiseerde kwaliteit overeenkwam met het ontwerp, de contractstukken en de gemaakte afspraken.
Beide projecten zijn opgeleverd en in gebruik genomen, de terreinwerkzaamheden zullen eind 2026 geheel zijn afgerond. Daarbij is niet alleen gekeken naar de gebouwen zelf, maar ook naar de onderlinge samenhang, veiligheid, toegankelijkheid en de inrichting van het terrein. Zo is er een toekomstbestendige omgeving ontstaan waarin onderwijs, sport en ontmoeting samenkomen. Zo vormen de school, sporthal en terreininrichting één samenhangende campusomgeving.
Duurzaamheid
Kleissen vindt het belangrijk om duurzaamheid zoveel mogelijk te integreren in de projecten. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd op basis van de 3 duurzaamheidspijlers:
Ecologische duurzaamheid
Sociale duurzaamheid
Dynamische duurzaamheid
Duurzaamheid en kwaliteit van gebruik vormen een belangrijk onderdeel van beide gebouwen. De school en sporthal zijn energiezuinig ontworpen en gebouwd (ENG). De school voldoet aan Frisse Scholen B. In de sporthal dragen circulaire en demontabele keuzes bij aan de toekomstwaarde van het gebouw. Ook het dagelijks gebruik stond nadrukkelijk centraal. Door tijdens het ontwerp al aandacht te besteden aan o.a. akoestisch comfort, daglicht, extra isolatie en verhoogde toegankelijkheid ontstaat een sportomgeving die geschikt is voor een brede groep gebruikers (de sporthal is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking). Ook is veel aandacht besteed aan de verificatie van de kwaliteitseisen, wat heeft geleid tot extra maatregelen op het gebied van akoestiek, leefbaarheid en gebruikscomfort. Daarmee krijgt de hal een functie die verder reikt dan de school: Diverse sportverenigingen maken gebruik van de sporthal om te trainen en officiële wedstrijden te spelen. De multifunctionele sporthal sluit daarmee aan op de sportieve ambities van de gemeente Lingewaard en biedt ruimte aan zowel onderwijs als verenigingssport.
Uitgebreide informatie
Fasen
Sporthal: Projectdefinitie t/m oplevering
School: Kwaliteitstoezicht
Architect
Sporthal: Slangen + Koenis architecten
School: Spring Architecten
Adviseur
Sporthal: Kleissen aanbesteding + design & build procesmanagement
INSTALLATEUR
Sporthal: Installateur Hoppenbrouwers
Bouwkosten
N.v.t.
GROOTTE
Sporthal: ca. 2.100 m2 bvo
School: ca. 4.700 m2 bvo
bouwkundige Aannemer
Sporthal: Van der Horst aannemers
School: Rots Bouw
