Nieuwbouw natuur-inclusieve zorglocatie Triade Vitree in Almere
Stichting Triade Vitree
Almere
2019-2022
De opdrachtgever
Triade Vitree biedt ondersteuning aan volwassenen met een verstandelijke beperking of psychische stoornis (Triade) en jeugdhulp aan kinderen, jongeren en gezinnen (Vitree). Triade Vitree is een sterke keten van zorg in Flevoland, IJsselland en omstreken, zij gaan van meerdere kleine locaties in Flevoland over naar een grotere plek met meer mogelijkheden, variatie en ruimte. Locatie Sieradenbuurt is een woon-zorgcomplex met 72 woon- en werkplekken, grenzend aan een groene zone in een hechte buurt. Er zijn 24 tweekamerappartementen gerealiseerd voor mensen met een beperkte zorgvraag en 48 één-kamerappartementen voor mensen die meer zorg en ondersteuning nodig hebben. Naast de woningen is er een mogelijkheid voor creatieve en fysieke dagbesteding.
De vraag
Aan Kleissen is het volgende gevraagd:
- Advies projectproces en aanbestedingsadvies
- Het gehele bouwmanagement voor de nieuwbouw van deze zorglocatie, vanaf definitiefase t/m oplevering en nazorg
- Het verzorgen van kostenraming en stichtingskostenoverzicht
- Directievoering en kwaliteitsborging
Onze oplossing
Bij dit project hebben we voor de opdrachtgever de mogelijkheden van de verschillende proces- en aanbestedingsvormen in beeld gebracht, om tot een gedegen en passende beslissing te komen. In het proces hebben we ondersteund in de door hen geïnitieerde co-creatie, wat heeft geleid tot een beeld-kwaliteitsplan en ondersteund dit te vertalen naar het functioneel, ruimtelijk en technisch PvE.
Met deze onderleggers is er een marktconsultatie georganiseerd om de markt te bevragen om te komen tot de meest optimale uitvraag. Met deze marktkennis is een UAV-gc aanbesteding uitgeschreven met een plafondbedrag, waarop de partij is gekozen die het best passende plan aan kon bieden aansluitend op de zorgvisie en die de opdrachtgever het beste kon ontzorgen in dit gehele proces. Tevens moest deze partij binnen dit plafondbedrag de meeste technische kwaliteit leveren. Deze marktconsultatie en scherpe uitvraag heeft de inschrijvers dermate geprikkeld, dat de opdrachtgever een partij (Zenzo maatschappelijk vastgoed) kon selecteren met een verfrissende kijk en creativiteit, die kwaliteit leverde zowel in de begeleiding als in technische zin.
Uitgevoerde werkzaamheden:
- Advies projectproces en aanbestedingsadvies
- Vertaling beeld-kwaliteit naar Functioneel, Technisch en Ruimtelijk PvE
- Markconsultatie
- Verzorgen aanbestedingsstukken obv UAV-gc
- Kostenbewaking
- Begeleiding aanbestedingsproces
- Procesbewaking UAV-gc DO, TO en UO
- Procesbewaking UAV-gc Uitvoeringsfase
- Kwaliteitsborging UAV-gc Uitvoeringsfase
- Bewaking oplevering en nazorg en onderhoudsperiode
Ecologische duurzaamheid
De panden hebben zonnepanelen en bodemwarmte en zijn geheel gasloos en BENG. Het gehele terrein is natuur inclusief ingericht, passend bij de groene omgeving en het naastliggende voedselbos (met o.a. natuurlijke takkenrillen als erfafscheiding, een wadi en ecologische beplanting). Regenwater wordt afgevoerd naar het naastliggende oppervlaktewater. Panden hebben voorzieningen voor vogels en vleermuizen, afgestemd met een plaatselijke ecoloog en er is gekozen voor circulair straatmateriaal.
Sociale duurzaamheid
Het beeld-kwaliteitsplan is opgezet in een co-creatie met cliënten, verwanten en de buurt. Vanuit de buurt zijn meerdere bedrijven benaderd om tijdens de uitvoering een rol te kunnen vervullen, waaronder een ecoloog, een meubelmaker en glazenwasser. Ieder gebouw is ontwikkeld specifiek voor de cliënten en het optimaal kunnen verlenen van de zorg. Er is veel aandacht besteed aan het creëren van een veilige en fijne omgeving in de gebouwen en op het terrein, met de juiste inrichting, materiaal- en kleurkeuzes en goede zichtlijnen, dit alles afgestemd op de specifieke doelgroep. Middels sponsoring zijn sportvoorzieningen geregeld voor de cliënten, zoals een pannakooi, trampolines en schommels en met een Triade-doet dag, is hulp geboden bij een deel van de terreininrichting.
Dynamische duurzaamheid
Zorg en zorgvisie zijn onderhevig aan verandering. Hier dienen de gebouwen en installaties op voorbereid te zijn. Appartementen hebben flexibele installatie voorzieningen om e.e.a. specifiek in te kunnen richten voor iedere cliënt individueel, nu en in de toekomst. De materialen zijn zo gekozen, dat ze passend zijn bij de doelgroep en goed herstelbaar, zodat de kwaliteit continu optimaal is. Indeling en samenstelling van de gebouwen en inrichting van het terrein, maakt dat er voor veel verschillende cliënten en doelgroepen mogelijkheden zijn en daarmee is het gebruik flexibel en afgestemd op de aanwezige vraag van dat moment.
Uitgebreide informatie
Fasen
Projectdefinitie – t/m Uitvoering – Directievoering en nazorg
Architect
DP6
AdviseurS
Enervisie, Cauberg Huygen en Schreuders
INSTALLATEUR
Bectro Installatietechniek
Bouwkosten
GROOTTE
6500 m2 BVO en 19000 m2 terrein
bouwkundige Aannemer
Zenzo Lithos
