Herontwikkeling DCW De Stadskas - locatie De Kwekerij Enschede
Bouwmanagement herontwikkeling DCW De Stadskas, locatie De kwekerij (Blijdensteinbleekweg Enschede)
Vastgoed & Facilitair Bedrijf Enschede/ DCW
Enschede
2023-heden
De opdrachtgever
DCW is onderdeel van de gemeente Enschede en heeft als opdracht om de (voormalige) Wet Sociale Werkvoorziening uit te voeren. Met hun focus op inclusiviteit en persoonlijke ontwikkeling, bieden zij mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt de kans om hun talenten te ontdekken en te benutten. De Stadskas, locatie De Kwekerij is de groene afdeling binnen DCW.
De vraag
In De Stadskas werken momenteel 50 medewerkers vanuit de sociale werkvoorziening samen met de vaste plantenkwekerij Heutinck. Dit is een commerciële partij waar sinds 2012 mee gewerkt is en waarmee sinds januari 2024 de activiteiten voor een deel zijn afgebouwd. DCW is al enige tijd bezig met de initiatie- en definitiefase voor de herontwikkeling van De Kwekerij-locatie aan de Blijdensteinbleekweg om hier werkplekken te creëren voor zo’n 125 medewerkers met een arbeidscontract en 75 trajectkandidaten.
Na de herontwikkeling wil DCW meer mogelijkheden hebben voor stages, meer variatie in werk kunnen bieden en doorlopende leerlijnen ontwikkelen. “De locatie moet een onmisbare, maatschappelijke én commerciële schakel worden. Een aanwinst voor de directe omgeving.”
Onze oplossing
Eind 2023 stapte Kleissen in dit mooie project; DCW kende Kleissen vanuit de begeleiding van hun herhuisvesting van de Kuipersdijk naar de Spoordijkstraat. DCW had behoefte aan ondersteuning in het project- en bouwmanagement voor de herontwikkeling van hun locatie De Stadskas. De aanleiding was, dat deze fraai gelegen locatie een veel grotere potentie in zich had dan op dat moment werd benut. Enerzijds het benutten van de kracht van de locatie en anderzijds potentie in de mogelijkheid om veel meer werknemers/ collega’s van DCW in te zetten op deze locatie met daarbij een grotere differentiatie aan werkzaamheden. Het doel was om met veel zakelijke partners meerdere werksoorten nader te gaan invullen. Hierin zijn de eerste stappen gezet.
In oktober 2024 heeft Karst samen met de stuurgroep de definitiefase afgerond. Er is een projectplan opgeleverd met een programma van eisen en een investeringsplaatje. Na een prijsvraag is BDG architecten gekozen, met een fraai schetsontwerp. Inmiddels is de financiering rond en heeft het project een vervolg gekregen. De EU aanbesteding is afgerond en samen met de bouwteampartners Rots Bouw en Alferink Installaties, wordt het verdere ontwerp uitgewerkt op DO niveau.
De ontwikkeling zal doorlopen t/m Q2-2027. Vervolgens zal vanaf Q3-2027 t/m Q2-2028 de bouw gerealiseerd worden.
Duurzaamheid
Bij de ontwikkeling van De Kwekerij vormen ecologische, dynamische en sociale duurzaamheid de basis. Karst ziet De Kwekerij van de toekomst als een groene, aantrekkelijke plek waar de ontwikkeling van mensen centraal staat en waar gebouw en terrein elkaar versterken.
Ecologische duurzaamheid krijgt onder meer vorm in een energieneutraal gebouw, aandacht voor biodiversiteit en natuurinclusiviteit en het gebruik van biobased materialen. Het hoofdgebouw wordt volledig in hout opgetrokken. Daarnaast onderzoekt het projectteam hoe het bestaande waterbassin voor regenwater breder kan worden ingezet, bijvoorbeeld voor het bewateren van planten in de kas, de wasserij en een grijswatercircuit. In combinatie met het groen op het terrein kan deze waterbuffer bovendien bijdragen aan het beperken van hittestress.
Ook dynamische duurzaamheid speelt een belangrijke rol. De huisvesting wordt flexibel opgezet, zodat ruimtes kunnen meegroeien met veranderende behoeften en waar nodig kunnen worden op- of afgeschaald. Daarmee blijft het gebouw ook op langere termijn bruikbaar.
Bij sociale duurzaamheid draait het vooral om de dagelijkse ervaring van de gebruikers. Een overzichtelijke indeling, kleinschalige werkomgevingen en verschillende plekken voor ontmoeting dragen bij aan een prettige en herkenbare omgeving. Natuurlijke materialen, waaronder hout, versterken die beleving.
“Groen, de doelgroep, ambachtelijk werk, circulariteit en aandacht voor de toekomst komen in dit project bij elkaar,” vertelt Karst. “Juist de combinatie van een flexibel gebouw, een groene omgeving en een plek waar mensen zich prettig voelen, maakt De Kwekerij bijzonder.”
Uitgebreide informatie
Fasen
Initiatiefase en definitiefase zijn afgerond. Wachten op go-no go ontwerptraject.
Architect
BDG Architecten
Adviseur
n.t.b.
INSTALLATEUR
Alferink Installatietechniek
Bouwkosten
n.v.t.
GROOTTE
Terrein ca. 48.000 m2
3810 m2 bvo zal worden bijgebouwd
bouwkundige Aannemer
Rots Bouw
