Herontwikkeling DCW De Kwekerij Enschede
Bouwmanagement herontwikkeling DCW De kwekerij; locatie Blijdensteinbleekweg Enschede
De opdrachtgever
DCW is onderdeel van de gemeente Enschede en heeft als opdracht om de (voormalige) Wet Sociale Werkvoorziening uit te voeren. Met hun focus op inclusiviteit en persoonlijke ontwikkeling, bieden zij mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt de kans om hun talenten te ontdekken en te benutten. De Kwekerij is de groene afdeling binnen DCW.
De vraag
In De Kwekerij werken momenteel 50 medewerkers vanuit de sociale werkvoorziening samen met de vaste plantenkwekerij Heutinck. Dit is een commerciële partij waar sinds 2012 mee gewerkt is en waarmee sinds januari 2024 de activiteiten voor een deel worden afgebouwd. DCW is al enige tijd bezig met de initiatie- en definitiefase voor de herontwikkeling van De Kwekerij-locatie aan de Blijdensteinbleekweg om hier werkplekken te creëren voor zo’n 125 medewerkers met een arbeidscontract en 75 trajectkandidaten.
Na de herontwikkeling wil DCW meer mogelijkheden hebben voor stages, meer variatie in werk kunnen bieden en doorlopende leerlijnen ontwikkelen. “De locatie moet een onmisbare, maatschappelijke én commerciële schakel worden. Een aanwinst voor de directe omgeving.”
Onze oplossing
Eind 2023 stapte Kleissen in dit mooie project; DCW kende Kleissen vanuit de begeleiding van hun herhuisvesting van de Kuipersdijk naar de Spoordijkstraat. DCW had nu behoefte aan ondersteuning in het project- en bouwmanagement voor de herontwikkeling van hun locatie De Kwekerij. De aanleiding is, dat deze fraai gelegen locatie een veel grotere potentie in zich heeft dan op dit moment wordt benut. Enerzijds het benutten van de kracht van de locatie en anderzijds potentie in de mogelijkheid om veel meer werknemers/ collega’s van DCW in te zetten op deze locatie met daarbij ook een grotere differentiatie aan werkzaamheden. Het doel is om met veel zakelijke partners meerdere werksoorten nader te gaan invullen. Inmiddels zijn de eerste stappen hierin gezet.
In oktober 2024 heeft Karst samen met de stuurgroep de definitiefase afgerond. “Er is een projectplan opgeleverd met een programma van eisen en een investeringsplaatje. Na een prijsvraag hebben we een architect uitgekozen (BDG architecten) die een fraai schetsontwerp heeft gemaakt. Daarmee is DCW nu de boer op.
Als het lukt om de financiering rond te krijgen, kunnen we door met het verdere ontwerptraject.” De verwachting is dat in Q4 2025 duidelijkheid komt over de go-no go.
Duurzaamheid
Alle werkzaamheden worden uitgevoerd op basis van de 3 duurzaamheidspijlers: Ecologische duurzaamheid, Dynamische duurzaamheid en Sociale duurzaamheid. Karst ziet De Kwekerij ‘van de toekomst’ als een aantrekkelijke plek, waarbij de ontwikkeling van mensen centraal staat en het unieke groene karakter goed wordt benut. “We besteden veel aandacht aan duurzaamheid, biodiversiteit en natuurinclusiviteit op het terrein en bij de ontwikkeling van het gebouw. Zo streven we naar een energieneutraal pand en willen we nog iets doen met het grote waterbassin op het terrein. Mogelijk kan dit bassin samen met het geplande groen een rol spelen in het tegengaan van hittestress.”
Op de vraag waarom het project goed bij Kleissen past, heeft Karst dan ook direct een antwoord: “Groen, doelgroep, ambachtelijk werk, duurzaamheid & circulariteit… Het zijn belangrijke thema’s bij dit project. En dat sluit goed aan bij wat wij doen. Naast de net al genoemde ecologische aspecten, is het verder bijvoorbeeld dynamisch duurzaam met de flexibel opgezette huisvesting met op- en afschaal mogelijkheden. De sociale duurzaamheid wordt geborgd door de overzichtelijke indeling van de ruimtes, maar ook door de kleinschaligheid van het ‘bedrijfjes in het bedrijf-effect’. Daarnaast biedt het ontwerp vele ontmoetingskansen en de natuurlijke materialen, zoals hout, maken het feestje compleet voor de dagelijkse beleving. Wij vinden het ontzettend belangrijk dat gebruikers dagelijks blij worden van hun nieuwe werkomgeving.
Uitgebreide informatie
Fasen
Initiatiefase en definitiefase zijn afgerond. Wachten op go-no go ontwerptraject.
Architect
BDG Architecten
Adviseur
n.t.b.
INSTALLATEUR
n.t.b.
Bouwkosten
n.v.t.
GROOTTE
Terrein ca. 48.000 m2
3810 m2 bvo zal worden bijgebouwd
bouwkundige Aannemer
n.t.b.
