Flexwonen; dé oplossing voor de woningnood?

Bij het begrip ‘flexwonen’ denk je misschien aan tiny houses of containerwoningen, maar dat is het allang niet meer. De flexwoningen van nu zijn ruim, compleet en bovenal: heel erg duurzaam. Ze worden in principe geplaatst voor een periode van 10 tot 15 jaar, maar gaan net zo lang mee als iedere andere nieuwbouwwoning. Met het grote voordeel dat deze woningen kunnen worden verplaatst. Collega’s Thijs Grootte Bromhaar en Erwin Kuenen praten ons bij over deze trend.

“Waar de organisaties eerst een beetje de kat uit de boom keken, krijgen we nu de ene aanvraag na de andere”, vertelt Thijs. “We ondersteunen nu vooral gemeenten in het proces rondom het bouwen van flexwoningen, maar de eerste woningcorporaties en particuliere ontwikkelaars melden zich ook al.”

Snelle oplossing
Dat de gemeenten de eersten zijn die deze relatief nieuwe woonvorm omarmen, is niet geheel verrassend. Thijs: “Veel gemeenten worstelen met de plicht om Oekraïense vluchtelingen op te vangen. Zeker nu er al een tekort aan woningen is.” Er moeten dus meer woningen komen, en snel.

Maar reguliere nieuwbouw kost te veel tijd. “Flexwoningen kunnen dan een oplossing bieden”, legt Erwin uit. “Door middel van de kruimelregeling kan er op korte termijn een vergunning komen. En ook de woningen zelf worden heel snel geproduceerd. Zo is een gemeente soms al binnen 5 maanden in staat om een volledige woonwijk realiseren.” Thijs vult aan: “Daarnaast zijn er verschillende subsidies te verkrijgen voor het bouwen van flexwoningen, die het proces vergemakkelijken en bespoedigen.”

Korte én lange termijn
Deze flexwoningen mogen maximaal 10 jaar blijven staan. Maar daarna zijn ze zeker nog niet afgeschreven. “De woningen houden nog een behoorlijke restwaarde”, vertelt Thijs. “En ze kunnen in totaal zeker 50 jaar mee. Er wordt vaak gedacht dat dit minder is, omdat de woningen veelal van hout worden gemaakt. Maar de woningen zijn kwalitatief net zo goed, als niet beter dan andere nieuwbouwwoningen.” Het andere grote voordeel van deze woningen: ze zijn verplaatsbaar. Erwin: “Dus als ze over 10 jaar van de huidige locatie af moeten, kunnen de huizen worden verplaatst en/of verkocht en ingezet worden voor doeleinden waar op dat moment vraag naar is.”

Bijvoorbeeld voor woningcorporaties: “De eerste flexwoningen zijn al ingekocht voor de corporaties. Deze zijn bijvoorbeeld een mooie uitkomst voor starters of alleenstaanden. Zij huren dan een heel volledige en mooie woning via de corporatie.”

Groen en gasloos
Naast snel en verplaatsbaar, zijn flexwoningen ook heel duurzaam. Vaak met energielabel A(+++) en duurzaam hout. “Uiteraard worden ze ook voorzien van zonnepanelen en zijn de woningen, door middel van een warmtepomp, volledig gasloos”, vertelt Thijs. “Daarnaast is het zo dat er veel minder stikstof wordt uitgestoten op de bouwplaats zelf, omdat de woningen in de fabriek worden gebouwd.”

Maar de snelheid van het bouwen, vraagt ook wat van de nutsbedrijven. “Helaas zien we dat de nutsvoorzieningen de snelheid van het flexwonen vaak nog niet aankunnen, maar ook dat biedt mogelijkheden. Zo is het project flexwijk in Eerbeek nog steeds niet aangesloten op het elektriciteitsnet, maar zijn ze nu met behulp van accupacks helemaal (off-grid) zelfvoorzienend in stroombehoefte. Een mooie oplossing die we elders ook kunnen inzetten.”

Uit handen
De vraag naar flexwoningen is dus groot, maar de capaciteit om deze projecten daadwerkelijk uit te voeren, is er niet altijd. Thijs: “Vaak hebben gemeenten al wel een locatie, maar intern gewoon niet de mensen om dit proces, met deze snelheid, in gang te zetten. We ondersteunen dan waar nodig.” Soms betekent dit dat Kleissen alleen betrokken is bij de aanbesteding voor een leverancier. “En soms staan we zelfs het hele interieur uit te kiezen”, lacht Erwin. “Maar ook dat is bijzonder; zo leveren we samen met de gemeente in zeer korte tijd hele mooie, en complete woningen op. Waar hopelijk veel mensen de komende jaren mee geholpen zijn.”