Emissieloos Flexwonen; de oplossing voor zowel tijdelijke opvang als ideale starterswoning

‘Zo kan het ook’, zou je haast zeggen. De gemeente Brummen heeft de afgelopen tijd alles op alles gezet om in 5 maanden een sportveld om te toveren tot een nieuwe Flex-woonwijk voor maximaal 48 Flexwoningen. De eerste 16 woningen zijn gerealiseerd door de gemeente, voor in eerste instantie Oekraïense vluchtelingen en de overige woningen door de woningcorporatie voor starters, senioren en mensen die met spoed een woning nodig hebben.

Een uitdagend project, waar projectmanagers Thijs Grootte Bromhaar en Michel Vos zich samen met de gemeente hard voor hebben gemaakt. En met resultaat: het project loopt met een hele krappe planning toch volledig op schema

En dat is niet eenvoudig in deze tijd. Michel: “Het is een extreem kort traject, waarbij we wel alles van A tot Z hebben geregeld. Gelukkig heeft deze gemeente zich bijzonder ambitieus opgesteld en pakt ze snel en goed door. Alleen in die samenwerking hebben we dit zo kunnen realiseren.”

In sneltreinvaart
Toen duidelijk werd dat de gemeente Brummen op zoek moest naar een andere locatie voor het opvangen van ca. 60 Oekraïense vluchtelingen, is zij hard op zoek gegaan naar een geschikte locatie. Deze werd eind oktober 2022 gevonden in een voormalig trainingsveldje van de voetbalvereniging in Eerbeek. Er was nog wel een ‘klein’ probleem: binnen 5 maanden moesten de Oekraïners hier al kunnen wonen. Middels de kruimelregeling was wel een tijdelijke ontheffing bestemmingsplan mogelijk, alleen moesten er ook daadwerkelijk nog woningen worden gerealiseerd. De gemeente benaderde Kleissen om dit traject, de realisatie van de eerste 16 woningen in fase 1, van A tot Z te begeleiden. “We hebben echt alle aspecten van de aanleg van een woonwijk in zeer korte tijd doorlopen”, vertelt Michel. “Van het zoeken naar mogelijk leveranciers, stikstof, archeologie, nuts, aanvragen van de vergunningen en subsidies, tot de daadwerkelijke bouw en zelfs de gehele inrichting van de woningen. We zijn op 4 november 2022 gestart met onze werkzaamheden en op 18 en 19 april 2023 hebben de mensen de woningen ook daadwerkelijk in gebruik genomen.”

Duurzaam ‘flexwonen’
Deze woningen worden niet alleen heel snel gebouwd, maar ook ontzettend duurzaam en nagenoeg emissieloos. De houten woningen van Thimo365 worden volledig geprefabriceerd in de fabriek en vervolgens op de bouwplaats verder afgebouwd. “Dit vermindert het aantal vervoerbewegingen en daarmee de uitstoot op de bouw aanzienlijk, wat noodzakelijk is om binnen de huidige stikstofregels nog iets te kunnen realiseren”, vertelt Thijs. “Daarnaast voldoen de woningen zelf aan alle eisen van het permanente bouwbesluit en aan de BENG-norm; ze worden elektrisch verwarmd met een warmtepomp en krijgen allemaal zonnepanelen op het dak. De enige emissie die hier straks uitgestoten wordt, is van de auto’s van de bewoners.”

Voor meerdere doeleinden
Bij deze opgave heeft de gemeente twee actuele vraagstukken samen opgepakt en gecombineerd; het realiseren van opvang voor Oekraïense vluchtelingen en bouwen van Flexwoningen als drukventiel voor de krapte in de huidige woningmarkt. De eerste 16 woningen worden eerst gebruikt voor opvang van Oekraïense vluchtelingen en worden daarna overgedragen aan de woningcorporatie en samen met de overige Flexwoningen die de woningcorporatie daar zelf gaat realiseren, ingezet in de reguliere woningmarkt om starters, senioren en spoedzoekers een woning te kunnen bieden.

Ambitie loont
Al met al is dit een ambitieus project, dat niet zonder steun van de gemeente gerealiseerd had kunnen worden. Thijs: “De gemeente is net zo ambitieus als wij en heeft goed doorgepakt. Daardoor konden we heel snel schakelen.” Zo zijn de vergunningen die waren voorbereid door Thijs en Michel binnen een korte periode afgegeven en verleent de gemeente ook op andere fronten haar volledige medewerking. En die ambitie werkt aanstekelijk. Thijs: “Ook de andere partijen aan tafel werken in een ongekend tempo. De handtekeningen waren nog niet eens opgedroogd en de voorbereidingen werden al getroffen. Zo lagen ze gelijk op schema bij de start.” Michel gaat verder: “We zijn sneller dan de nuts-partijen aankunnen. Dus we leggen grote accupacks aan om de stroom van de zonnepanelen op te kunnen slaan en te gebruiken voor de woningen en zijn daardoor off-grid tot de definitieve aansluiting.” Ook voor water en internet is een tijdelijke voorziening getroffen.

Hoewel het hier nu om flexwoningen gaat, is dit met recht een voorbeeld te noemen voor de huidige woningmarkt. Michel: “We hebben te maken met een ongelooflijke krapte. Als je knopen durft door te hakken en daarna ook doorpakt, zoals hier in de gemeente Brummen, kun je samen ontzettend mooie dingen realiseren.”