Therapie bad nieuwbouw IKC Borgele
Kleissen is gevraagd om het project vanaf de DO fase te begeleiden. Het uiteindelijke resultaat? Het prachtige KindCentrum Borgele in Deventer!
Stichting de Onderwijsspecialisten
Deventer
2015 - 2017
De opdrachtgever
Het Kindcentrum Borgele is een voorzieningencentrum voor vier instellingen die bepalend zijn voor de doorgaande ontwikkeling van jonge kinderen. In de nieuwbouw zijn gehuisvest: Openbare basisschool Borglo van Openbaar Primair Onderwijs Deventer (OPOD), School voor Speciaal Onderwijs de Linde van De Onderwijsspecialisten, Orthopedagogisch dagcentrum ’t Lantaarntje van Stichting de Parabool en Kinderopvang Partou. Vier, op het eerste oog, totaal verschillende instellingen die samen één doel voor ogen hebben: samenwerken onder één dak om vanuit onderwijs, opvang en begeleiding zoveel mogelijk tegemoet te komen aan de behoeften van kinderen en hun ouders.
Door samen te werken en multifunctioneel gebruik te maken van het pand worden onderwijs en zorg voor alle kinderen uit de omgeving bij elkaar gebracht in één gebouw. Zo kunnen kinderen die naar de reguliere basisschool gaan, maar ook de kinderen die de extra aandacht nodig hebben vanuit het speciaal onderwijs of het orthopedagogisch dagcentrum, allemaal naar hetzelfde gebouw. Ook voor de buitenschoolse opvang kunnen de kinderen terecht in hetzelfde gebouw. Een unieke vorm van passend onderwijs.
De vraag
De nieuwbouw van het KindCentrum Borgele kende een lange aanloopperiode. Mede door bezuinigingen tijdens de VO fase kwam het project bijna één jaar stil te liggen. Wij zijn gevraagd het project vanaf de DO fase te begeleiden, de aanbesteding van de uitvoerende partijen op basis van laagste prijs te organiseren en tijdens de uitvoering de directievoering en beperkt toezicht te verzorgen.
Onze oplossing
Vanaf januari 2015 is het project opgepakt en is het beschikbare DO verder doorontwikkeld naar een TO. Op basis van het TO is de Europese Aanbesteding voor één bouwkundige aannemer en één totaalinstallateur doorlopen. Doordat de installatiesom tijdens de aanbesteding werd overschreden, bleek een onderhandelingsprocedure nodig en na een juridische procedure kon in het najaar van 2015 gestart worden met de uitvoering van het project.
Oorspronkelijk was voorzien om het gebouw in twee fasen te realiseren, zodat de bestaande Borgloschool op het perceel kon blijven staan tijdens de uitvoering. We voorzagen hierbij echter diverse problemen (Nuts aansluitingen, overlast voor de Borgloschool, langere bouwperiode en beperkt bouwterrein waardoor hogere bouwkosten) zodat alsnog werd besloten om de uitvoering in één fase te realiseren. Door een leegstaand gebouw deels om te bouwen naar een school kon de Borgloschool hierin worden gehuisvest en werd de nieuwbouw in één fase gerealiseerd.
Vlak voor de start van de uitvoering heeft stichting de Parabool besloten om ook een klein therapie bad te realiseren in de nieuwbouw.
We hebben de volgende onderdelen verzorgd:
- Projectmanagement vanaf de DO fase
- Aanbestedingsmanagement t.b.v. Europese Aanbesteding en contractvorming
- Directievoering en beperkt toezicht in de uitvoeringsfase
Het gebouw is op tijd en binnen het budget opgeleverd, de gebruikers maken naar volle tevredenheid gebruik van alle faciliteiten in het gebouw en tussen de verschillende gebruikers wordt veel samengewerkt, waarbij de zo gewenste doorlopende leer- en zorglijn prima tot zijn recht komt. Een project waar we trots op zijn.
Ecologische duurzaamheid
Het gebouw is niet alleen bijzonder qua vorm en uitstraling, maar heeft ook een hoge ambitie op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Het gebouw is ontworpen volgens de principes van het Trias Energetica. Dit houdt in: ‘Isoleer het gebouw zo goed als mogelijk is (Rc gevels 5,0 Rc dak 7,0). Dit voorkomt onnodig gebruik van energie en brandstoffen. Gebruik geen fossiele brandstoffen en als het niet anders kan dan zo weinig mogelijk. Gebruik uitsluitend duurzame materialen.’
De hoofddraagconstructie van het gebouw is hout. Hout is het meest duurzame bouwmateriaal dat de wereld kent. Naast het feit dat het materiaal duurzaam is heeft het ook een warme, vriendelijke en sfeervolle uitstraling dat de gebruikers enorm aanspreekt. Het gebouw wordt gerealiseerd volgens het droogbouw principe. Alle wanden en daken zijn prefab gebouwd.
Sociale duurzaamheid
Het gebouw is erg gebruikersvriendelijk voor de vier verschillende gebruikers. Daarnaast is er slimme LED-verlichting toegepast en zijn alle ruimten een prettige werkomgeving door het gebruik van kleuren en materialen. Het behelst een stabiel klimaat, ruim opgezette werkgebieden en een goede onderlinge verbinding van verschillende delen van het pand. Ook de verschillende uitgebreide schoolpleinen worden gevarieerd gebruikt door alle kinderen van de vier instanties.
Dynamische duurzaamheid
Het gebouw is in hoge mate toekomstbestendig doordat de meerderheid van de toegepaste materialen/onderdelen demontabel zijn en hergebruikt kunnen worden. Er is hiervoor gekozen om zo veel mogelijk te voldoen aan circulair bouwen.
Uitgebreide informatie
Fasen
Vanaf DO fase t/m realisatiefase
Architect
Te Kiefte Architecten
Adviseur
Peree Bouwadvies
Bongers Jansen installatieadvies
Bouwkosten
€7,7 miljoen (ex. btw)
GROOTTE
Ca. 4.500 m2 bvo
bouwkundige Aannemer
Hegeman Plus B.V
INSTALLATEUR
Technisch buro Pola Zevenaar B.V
