Rijn IJssel Transformatie Witte Villa en toren C2 te Arnhem
Circulair bouwen tijdens de transformatie van de nieuwe vestiging van de Creatieve Industrie van Rijn IJssel, waarbij Kleissen het procesmanagement heeft verzorgt.
De opdrachtgever
Doelstelling van dit project was het huisvesten van de studenten van Creatieve Industrie en stafmedewerkers en College van Bestuur op een nieuwe locatie voor Rijn IJssel. Dit gebouw (18.000 m2) maakt deel uit van de ENKA-Campus waarop nog twee onderwijsclusters worden gehuisvest: Cluster Techniek & ICT in een gebouw van circa 10.500 m2 en de Internationale Schakelklas in een monumentaal gebouw van 1.000 m2. Voor de Witte Villa is een langjarig huurcontract afgesloten met de eigenaar. De verbouwing en aanpassing tot onderwijsruimten is voor rekening en risico van Rijn IJssel uitgevoerd.
De vraag
De verbouwing omvatte in hoofdlijnen het herindelen van de ruimten, vervangen van klimaat en regelinstallaties, verlichting, inrichten van specifiek onderwijs en facilitaire ruimten en aanpassen van het gebouw aan de (veiligheid)eisen die voor onderwijsgebouwen gelden. De relatie tot de medegebruikers behoorde ook tot de projectaspecten.
De huisvesting bestaat uit twee bouwdelen; de Witte Villa is als hoofdkantoor van Akzo in 1989 in gebruik genomen en Toren C2 (voormalig laboratorium) dateert uit midden jaren 60. De gehele Witte Villa wordt in gebruik genomen (van de Toren de begane grond tot en met de 3e etage). De bovenliggende etages en een deel van de kelderverdiepingen blijven in gebruik als kantoorfunctie voor Akzo Nobel.
De technische kwaliteit van de gebouwen was in basis goed, maar nog niet aangepast op het gebruik als onderwijsgebouw. Doordat het gebouw gehuurd wordt, zijn de gevel en het dak beperkt meegenomen in de aanpassing. De installaties zijn wel grotendeels vervangen, met uitzondering van centrale componenten met voldoende restlevensduur. Door deze aanpassingen voldoet het gebouw nu aan de duurzaamheidsambities van Rijn IJssel en de gebouwkwaliteit die Rijn IJssel wil bieden aan haar studenten en medewerkers.
Onze oplossing
Na selectie van de marktpartij werd het ontwerp van de architect in bouwteam verder uitgewerkt in de bestekstukken en de uitvoeringstekeningen. Daarbij werd telkens weer informatie opgehaald uit de achterban van de organisatie. Communicatie was in dit project het sleutelwoord!
Emiel Ooms was namens Kleissen betrokken als projectmanager bij dit mooie traject.
Ecologische duurzaamheid
De Witte Villa had van zichzelf al een zeer hoog afwerkingsniveau met o.a. luxe plafonds en natuurstenen vloeren. Waar mogelijk is dit allemaal gehandhaafd. Daarnaast is de conditie van de installaties gemeten en zoveel mogelijk hergebruikt, evenals het meubilair dat zoveel mogelijk is hergebruikt. Doelstelling meer dan 50%.
Sociale duurzaamheid
Grote variatie aan ruimten en diverse vormen van inrichting zorgt voor een aangename leer-werkomgeving. Met het creëren van een eigen campus kan Rijn IJssel toekomstbestendig onderwijs geven, in een aantrekkelijke en uitdagende leeromgeving die nauw aansluit bij de praktijk. De sociale verbinding tussen de verschillende gebouwen is daarbij van groot belang. Opleidingen werken steeds vaker samen, omdat de arbeidsmarkt daarom vraagt en het onderwijs van Rijn IJssel is stevig verbonden met het werkveld. Door het creëren van een campus is samenwerken nog makkelijker.
Dynamische duurzaamheid
Vervangen van de klimaat- en regelinstallaties, verlichting, inrichten van specifiek onderwijs en facilitaire ruimten en aanpassen van het gebouw aan de (veiligheids)eisen die voor onderwijsgebouwen gelden.
Uitgebreide informatie
Fasen
Projectdefinitie
Architect
DP6 Architectuur
Adviseur
N.v.t.
INSTALLATEUR
Binx Smartility
Bouwkosten
N.v.t.
GROOTTE
19.250 m2
InsTALLATEUR/ bouwkundige Aannemer
Binx Smartility
