Nieuwbouw 'Hunenborgh' Aveleijn
Bij Aveleijn was er de behoefte om een oude locatie te vervangen voor nieuwbouw. Bij Kleissen hebben we Aveleijn ondersteund in het vertalen van de zorgvisie naar een Programma van Eisen om de nieuwbouw te laten uitvoeren door passende partijen.
De opdrachtgever
Aveleijn is met 80 locaties een grote zorgpartij in gemeente Berkelland en Twente, met het hoofdkantoor in Borne. Ze leveren zorg aan kinderen, jongeren, volwassenen en senioren met een verstandelijke beperking of een lage sociale redzaamheid. Als onderdeel van het goed kunnen leveren van passende zorg, moet Aveleijn ook kunnen faciliteren in passend vastgoed. Dit kan een kleine interne verbouw zijn voor één specifieke client, renovatie van een volledige locatie of geheel nieuwbouw. Met een stevige visie gericht op de toekomst is duurzaamheid hierin een belangrijk onderdeel.
De vraag
De bestaande locatie De Hunenborgh in Oldenzaal is sterk verouderd en is niet meer passend voor de huidige doelgroep en huidig wens van zorgverlening. Het bestaande pand is niet geschikt om met renovatie aan de gestelde eisen te laten voldoen. Hierdoor is gekozen voor vervangende nieuwbouw. Aveleijn heeft de expertise nodig om de zorgvisie voor de locatie om te zetten naar een Programma van Eisen en om dit uiteindelijk te laten uitvoeren door passende partijen.
Onze oplossing
Samen met Aveleijn hebben we de zorgvisie vastgesteld en vertaald in een Programma van Eisen. Dit is uitgewerkt naar een Technisch Programma van Eisen, een technische omschrijving en aanbestedingstukken. Hierop zijn de bouwteamleden geselecteerd en is in bouwteam+ het plan uitgewerkt tot realisatie. Maar ook tijdens de realisatie zijn er nog veel aspecten die goede begeleiding nodig hebben. De Hunenborgh staat bijvoorbeeld op een kleine locatie met weinig ruimte, direct naast een basisschool en heeft meerdere direct aanwonende buren. Met deze partijen dient een goede afstemming plaats te vinden om tevredenheid en vooral de veiligheid te garanderen. Pas als alle partijen aan het eind tevreden zijn, is het project geslaagd.
Ecologische duurzaamheid
Binnenklimaat is altijd een aandachtspunt en zeker bij dit ontwerp met schuine kap, waaronder zich direct enkele appartementen bevinden. Dus naast goede isolatie is koeling is erg belangrijk. Er is voor een duurzame oplossing met bodemwarmte en -koeling gekozen met gesloten bronnen.
Sociale duurzaamheid
Ondanks de kleine locatie is het gebouw geheel passend op de omgeving ontworpen en zodat het niet opvalt, maar geheel integreert. Het heeft een warme huiselijke uitstraling. De tuin is open aangelegd met zichtlijnen naar de omgeving, maar het groen is zo ingericht dat de vriendelijke groene afscheiding het terrein niet direct toegankelijk is. Met verlichting vanaf de straat, het parkeren en de achterzijde wordt ook een veilige omgeving gemaakt. Intern is de routing en kleurstelling afgestemd met Bartimeus om optimaal aan te sluiten op de cliënten. Iedere client heeft eigen kleurkeuzes van zijn/haar appartement kunnen kiezen.
Dynamische duurzaamheid
In het zorgconcept is rekening gehouden dat appartementen geschikt zijn om in de toekomst ook door een andere doelgroep met cliënten gebruikt kunnen worden. Hiervoor is ook een geheel flexibele zorgoproepinstallatie gerealiseerd, waarmee iedere willekeurige groepsgrootte of indeling gemaakt kan worden.
Door te kiezen voor hoge kwaliteit materialen en een breed passende uitstraling en constructieve indeling van gebouw, heeft deze een lange levensduur met eenvoudige aanpassingsmogelijkheden en daarmee klaar voor de toekomst.
Uitgebreide informatie
Fasen
Definitie – SO/VO/DO/TO – Directievoering – Toezicht – Nazorg
Architect
Leferink Architecten
installatieadviseur
Enervisie
Bouwkosten
ca. € 4,3 miljoen excl. BTW
bouwkundige Aannemer
Plegt-Vos
installateur
Loohuis Meulenbeld
grootte
32 appartementen 3.300 m2
