Neede Noord Oost: wijk van de toekomst

Een aanpak waar iedereen blij van wordt

Het staat veel woonwijken in Nederland nog te wachten… renovatie en verduurzaming van woningen, de omgeving geschikt maken voor hevige buien, extreme hitte of droogte, maar ook het verbeteren en vernieuwen van straten, wegen en de riolering. Grote opgaves, die vragen om een visie op de wijk. Wat is er nodig? Hoe zien bewoners hun wijk over 10 of misschien wel 20 jaar? In de wijk Neede Noord Oost van de gemeente Berkelland zijn de gemeente, woningcorporatie ProWonen, nutspartijen én de bewoners in 2021 gestart met een integrale aanpak om de wijk toekomstbestendig te maken.

Michel Vos, senior projectmanager bij Kleissen, is namens ProWonen betrokken bij het geheel. “Het is een rigoureuze aanpak, maar wel echt integraal. Er ligt een goed doordacht plan. Samen gaan we aan de slag met verschillende sociale en fysieke opgaven.”

Sloop, renovatie en nieuwbouw

De wijk Neede Noord Oost heeft zich ontwikkeld vanaf de jaren 50. In totaal gaat het om zo’n 400 tot 450 woningen. Daarvan zijn er 188 van ProWonen, die allemaal gebouwd zijn in de jaren 70. “Met alle 188 gaan we iets doen. Sommige worden licht gerenoveerd en geschikt gemaakt voor een hybride warmtepomp. Andere worden helemaal voorbereid op gasloos,” geeft Michel aan. “Daarnaast worden er 43 woningen gesloopt en bouwen we er 34 woningen voor terug. Dat biedt ruimte voor het opvangen van water en parkeren in de wijk. Bovendien komt er op de plek van de oude school een appartementencomplex met 22 woningen, zodat het aantal woningen in de wijk toeneemt. Voor dit laatste mogelijk was, moest er wel een grondruil plaatsvinden tussen de gemeente en ProWonen. Gelukkig zijn we daar samen goed uitgekomen, want het was een belangrijke voorwaarde voor de haalbaarheid van het hele plan.”

Bouwen aan vertrouwen

Eind dit jaar wordt gestart met de sloop van de woningen. “Omdat de huurders de sloopboodschap al in 2021 hebben gehad, hebben zij veel geduld moeten hebben. Gelukkig kunnen we nu concreet aan de slag. Je merkt dat dit iets doet met de organisatie. Het geeft vertrouwen, een positieve flow, want er ligt een goed plan. Nu is het zaak om scherp te blijven, met aandacht voor de bewoners. En door kansen te zoeken en te pakken, bouwen we vertrouwen op in de wijk,” vertelt Michel bevlogen. Het is dan ook precies wat hij mooi vindt aan zijn werk: “Dat proces. Het bij elkaar brengen van allerlei aspecten en ervoor zorgen dat daar iets uitkomt, waar iedereen blij van wordt.”

Sociaal en toegankelijk

Er is veel aandacht voor de sociale kant in de wijkaanpak. Bewoners moeten er met plezier kunnen wonen en leven. Michel: “Toekomstbestendig betekent ook dat er gekeken wordt hoe bewoners er zo lang mogelijk kunnen blijven wonen. We bouwen levensloopbestendige woningen, maar de omgeving wordt ook dementievriendelijk gemaakt en toegankelijk voor mensen met een beperking. Samen met experts en wijkbewoners wordt gekeken naar praktische aanpassingen. De gemeente en ProWonen hebben  voor de sociale aspecten aparte procesmanagers aangesteld, die verbinden met de technische zaken.”

Aanpak omarmen

De gemeente werkt tot in ieder geval 2030 aan de openbare ruimte in Neede Noord Oost. “Goed contact met de wijk is ontzettend belangrijk, want het geeft allemaal echt wel overlast,” benoemt Michel. “Daarom worden de wijkbewoners al vanaf het begin meegenomen in het achterliggende idee van de aanpak, zodat ze het kunnen omarmen. Over het waarom van de invulling van bepaalde type straten bijvoorbeeld, waarmee wordt ingespeeld op wateroverlast en -tekort. Of over de oplossingen voor het parkeerprobleem in de wijk.”

Al met al is er veel werk aan de winkel, maar door het samen te doen, wordt Neede Noord Oost groener, vriendelijker, duurzamer en socialer. Klaar voor de toekomst!