Herstructurering Wethoudersbuurt Ede; Woonstede
Bouw- en projectmanagement
De opdrachtgever
Woonstede biedt zo’n 10.000 huishoudens een betaalbaar huis. We staan in Nederland voor een enorme opgave: de komende jaren moeten er ontzettend veel woningen bijkomen. Ook woningcorporatie Woonstede moet flink aan de bak om voldoende woningen te kunnen bieden. Er moeten de komende vier jaar maar liefst 1000 woningen worden gecreëerd door Woonstede. Dat komt neer op één woning per werkdag.
De vraag
Woonstede heeft in deze buurt 97 sociale huurwoningen uit 1948 met gemiddeld een F label. De woningen zijn functioneel en technisch sterk verouderd. Woonstede heeft besloten deze woningen te slopen om plaats te maken voor 205 nieuwe sociale huurwoningen. De nieuwe woningen zijn een mix van grondgebonden woningen, levensloop bestendige woningen en appartementen. Een mooie toevoeging van duurzame sociale huurwoningen in Ede.
Onze oplossing
Onze projectmanager Johan Franke van Kleissen is sinds juli 2021 betrokken bij dit project namens Woonstede. We hebben in eerste instantie meegewerkt aan het haalbaarheidsonderzoek. We hebben de grondexploitatie- en de opstalexploitatieberekeningen gemaakt. Vervolgens hebben we gewerkt met de gemeente aan de anterieure contracten en het afronden van het stedenbouwkundig plan in overleg met omwonenden. Het bestemmingsplan is hierna vastgesteld door de gemeenteraad. Sindsdien zijn we gestart met de voorbereidingen op de sloop. We verwachten te slopen vanaf eind mei 2024, de start van de nieuwbouw zal in het 2e kwartaal 2025 plaatsvinden. Het project duurt tot eind 2027.
Duurzaamheid
De nieuwe woningen zijn gasloos en energiezuinig en zijn comfortabeler en gezonder voor de huurders. Zij kunnen straks voor langere tijd prettig blijven wonen in de nieuwe buurt. De wijk biedt straks woonruimte voor diverse doelgroepen. Waar er nu voornamelijk eengezinswoningen staan, komen er straks seniorenwoningen, appartementen, eengezinswoningen en zorgwoningen voor terug. Dat zorgt voor inclusiviteit en een zekere dynamiek in de wijk. De oud bewoners en de direct omwonenden zijn de afgelopen jaren betrokken bij de totstandkoming van het stedenbouwkundigplan. Met inloopavonden, bewonerscommissies en een gedegen sociaal plan hebben we voor een zo groot mogelijk draagvlak gezorgd.
In het stedenbouwkundige beeldkwaliteitsplan is er veel aandacht voor groen en natuur. Om te voorkomen dat al het bestaande groen in de wijk vernietigd zou worden bij de sloop, werd in samenwerking met Stichting Struikroven een dag georganiseerd waarbij bewoners en geïnteresseerden de unieke kans kregen om hun favoriete planten uit de tuinen te halen van de woningen die gesloopt worden. Zo krijgt dit groen een nieuwe kans.
Uitgebreide informatie
Fasen
Haalbaarheidsfase tot de uitvoeringfase
Architect
SAB stedenbouwkundigen
TVA architecten
Weusten Liedenbaum architecten
Adviseur
BOOT adviseurs
INSTALLATEUR
diverse adviseurs
Bouwkosten
ca. €65 mln.
GROOTTE
Gehele Wethoudersbuurt in Ede
bouwkundige Aannemer
Koopmans Bouwgroep
Bouwbedrijf Kreeft
