Nieuwbouw en terreininrichting Avalex te Delft
Kleissen verzorgt namens Avalex de terreininrichting en nieuwbouwopgave op locatie Delft
De opdrachtgever
Avalex verzorgt het inzamelen en (laten) verwerken van huishoudelijk afval en grondstoffen in opdracht van de gemeenten Delft, Leidschendam-Voorburg, Midden-Delfland, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk en Wassenaar. Avalex is een inzamelbedrijf welke beschikt over een essentiële rol in de circulaire economie door afvalstromen efficiënt en verantwoord in te zamelen en te verwerken.
Avalex beschikt over milieustraten in Den Haag, Delft en Wassenaar waar afvalstoffen worden verzameld en afgevoerd. De bedrijfsvestigingen in Den Haag en Delft beschikken over een kantoorfunctie, kantine voor personeel en stallingsfunctie voor materieel. In Delft is ook een afval overslaglocatie welke gebruikt wordt voor de afvoer van huishoudelijk restafval.
De vraag
In 2020 heeft het bestuur van Avalex de conclusie getrokken dat de huisvesting in Delft aan vervanging toe is. Het huidige gebouw is in slechte staat en beschikt over energielabel G. De afgelopen jaren zijn gebruikt om diverse verkenningen op huisvestingsgebied uit te voeren en te realiseren. Avalex is voornemens nieuwbouw en bijkomende herinrichting van het terrein te realiseren op de bestaande locatie aan de Schieweg 99/ Voltaweg 11 te Delft.
Onze oplossing
Kleissen is gevraagd om, aan de hand van de bestaande haalbaarheidsstudie, het bouwmanagement te verzorgen en de initiatief-, definitie- en ontwerpfase op te starten voor de nieuwbouw:
- Compact kantoor 780 m2 bvo/ kleine opslag 325 m2 bvo/ kleine stalling 300 m2 bvo
- Gefundeerde betonnen stallingsvloer t.b.v. de inzamelvoertuigen (3.600 m2)
- Voorbereiding elektrificatie infra t.b.v. de inzamelvoertuigen
- De optimalisatie van de milieustraat
- Parkeren personeel
- De belangrijke (logistieke) herschikking van het terrein, met splitsing tussen burgerauto’s en de inzamelvoertuigen.
- Ruimtereservering in de plannen voor de toekomstige circulaire hub
Duurzaamheid
Zichtbare duurzaamheidsaspecten worden toegepast alsmede het hergebruik van materialen. Daarnaast moet het uitnodigend en toegankelijk zijn voor bewoners om toename gebruik te bevorderen en zichtbaar te maken dat grondstoffen inleveren loont. De uitstraling van het pand dient degelijk, robuust, transparant en sober te zijn, waarbij de duurzaamheid zichtbaar is in de materiaalkeuze. De terreininrichting dient ingericht te worden om zoveel mogelijk grondstoffen terug te winnen en mogelijkheden te bieden voor hergebruik. Prioritering duurzaamheidsaspecten:
- Veilige duurzaamheid eerste prioriteit;
- Economische duurzaamheid tweede prioriteit (vrijwel gelijk aan eerste);
- Sociale duurzaamheid derde prioriteit;
- Ecologische duurzaamheid vierde prioriteit.
- De nieuwe huisvesting dient te voldoen aan de BENG-eisen, verder dient het te voldoen aan de wettelijke eisen (uitgangspunt is gasloos);
- Gebruik maken van hernieuwbare energiebronnen en innovatieve technologieën;
- Huisvesting moet aansluiten bij de operationele behoefte van Avalex en meebewegen met toekomstige veranderingen: efficiënt, veilig, flexibel, duurzaam (maar ook sober).
- Gescheiden verkeersstromen op terrein van bezoekers en inzamelvoertuigen is noodzakelijk (voorkeurscenario ingang bezoekers via Voltaweg en voor inzamelvoertuigen en personeel Avalex via de Schieweg; of dit haalbaar is moet blijken uit nadere uitwerking, aangezien er een forse hoogteverschil overbrugd moet worden door inzamelvoertuigen naar overlaadstation);
- Afvalbeheer in lekvrije, afgeschermde ruimtes;
- Brandwerende systemen;
- De herinrichting dient (waar redelijkerwijs haalbaar) te worden voorzien van circulaire bouwmaterialen en (waar mogelijk) modulair ontwerp;
- De gebouwen en terreinen dienen toegankelijk, prettig en praktisch worden ingericht, dit omvat o.a. optimale ventilatie, daglicht, akoestiek, ergonomie, indeling en voorzieningen. De Arbo-eisen hebben een hoge prioriteit.
Uitgebreide informatie
Fasen
Projectdefinitie t/m nazorg
Architect
EnEn Architecten
AdviseurS
Enervisie (E- en W-)
Peutz (BBA)
Snetselaar (constructeur)
Bouwkosten
n.t.b.
GROOTTE
ca. .. m2 BVO
InsTALLATEUR/ bouwkundige Aannemer
n.t.b.
