Verduurzaming tegen hoge energieprijs voor VvE’s

Kleissen ondersteunt met advies

Waar woningcorporaties inmiddels druk bezig zijn om hun duurzaamheidsdoelstellingen te realiseren, lijken complexen die beheerd worden door Verenigingen van Eigenaren wat achterop te raken. Niet zo gek natuurlijk, want de verduurzamingsmaatregelen voor deze gebouwen moeten worden bekostigd door de bewoners zelf. Maar nu de energieprijzen behoorlijk oplopen, lijken ook de VvE’s stappen te zetten richting verduurzaming. Projectmanagers Thijs Grootte Bromhaar en Guido Sommers komen dan ook steeds vaker bij de VvE’s om te adviseren en begeleiden bij verduurzamingsmaatregelen.

En dat is soms best complex. “In plaats van met één organisatie, zit je eigenlijk met alle eigenaren aan tafel; iedereen moet instemmen met de maatregelen”, vertelt Guido. “En je kunt niet bij iedereen in de portemonnee kijken.”

Van financieel advies tot bouwbegeleiding
Adviesbureau Green Leap uit Hengelo begeleid VvE’s al langer met advies over verduurzamingsmaatregelen en het financiële plaatje daarvan. Thijs: “Zij bekijken ook mogelijkheden voor financieringen, bijvoorbeeld met het Warmtefonds.” Dit Warmtefonds is een financieringsvorm van de overheid, waarmee woningeigenaren tegen een lage rente geld kunnen lenen voor energiebesparende maatregelen. “Maar er komt ook organisatorisch gezien nogal wat bij kijken”, vervolgt Guido. “Daarvoor heeft Green Leap Kleissen aangehaakt. Wij stemmen werkzaamheden van diverse partners in het traject op elkaar af en zorgen dat er uiteindelijk een haalbaar en uitvoerbaar plan opgeleverd wordt.”

Nieuwe markt
Waar woningcorporaties hele afdelingen hebben om hun vastgoed te beheren, komt dit in het geval van de VvE’s bij de vereniging zelf terecht. Dat is sowieso al best ingewikkeld, maar met de toegenomen druk van de huidige energieprijzen, wordt er nog meer gevraagd van de vastgoedkennis van de leden. “En die ontbreekt vaak. De meeste leden doen dit werk naast hun ‘normale’ baan. Ze willen graag aan de slag, maar waar begin je? Je kunt in alleen je eigen appartement immers niet zoveel beginnen.” Thijs vult aan: “En het gaat verder dan alleen bouwkundige kosten en kosten voor installaties. Er moeten vergunningen worden aangevraagd, vooraf moeten onderzoeken worden uitgevoerd en de mogelijkheden voor subsidies moeten worden meegenomen. Samen met Green Leap helpen we daarbij.”

Communicatie
Daar is goede communicatie en heldere besluitvorming voor nodig. “Dat kost hier meer tijd dan bij andere opdrachtgevers. En dat is logisch, want de leden doen dit naast hun reguliere werk. Daarnaast moeten alle bewoners instemmen met deze investeringen.”

Guido deelt nog een belangrijke tip: begin op tijd. “Door in een vroeg stadium al na te denken over verduurzaming, zorg je niet alleen dat je ruim voldoende tijd hebt om het hele besluitvormingsproces te doorlopen en alle mogelijkheden goed te onderzoeken, maar voorkom je ook dubbel werk. Het is bijvoorbeeld zonde om alle kozijnen te laten schilderen, om vervolgens twee jaar later de hele gevel opnieuw in de steigers te zetten om al het glas te vervangen voor beter isolerend glas.”

Winst?
Hoewel de VvE’s nog wat achterblijven, lijkt de verduurzaming ook daar steeds belangrijker te worden. Maar dat vraagt uiteraard wel om een flinke investering. Is het dat ook waard? Guido: “Inmiddels hebben we veel kennis opgedaan over goede verduurzamingsmaatregelen voor de gestapelde bouw. Ik denk echt dat dit een grote vlucht gaat nemen. Maar een garantie op besparing, die kunnen we nooit helemaal geven, omdat dit ook afhankelijk is van het bewonersgedrag.”

“De VvE-bijdrage zal omhoog moeten”, legt Thijs uit. “Daartegenover levert het ook een besparing op de energierekening op. Maar dat is ook sterk afhankelijk van de samenstelling van het huishouden en het bewonersgedrag. Wat het sowieso oplevert, is een stuk comfort. Bijvoorbeeld dat het niet meer tocht bij de nieuwe, beter isolerende ramen.”

“We kijken ook altijd waar en hoe we de grootste winst kunnen behalen. Veel VvE’s vragen of ze zonnepanelen op het dak krijgen. Maar dat is vaak niet het vertrekpunt. De energie moet eerst goed in het pand blijven, bijvoorbeeld door verbeterde isolatie in het dak en de vloer. Daarna kijken we naar installatietechnische oplossingen, zoals verbeterde ventilatiesystemen. En we onderzoeken ook altijd of een complex (in de toekomst) op een warmtenet wordt aangesloten. Het gaat erom dat we de goede dingen doen, op de juiste momenten. Wacht daar niet te lang mee, je ontkomt er namelijk niet aan”, aldus Guido.