Meer ruimte voor wonen

Herstructurering Wethoudersbuurt in Ede

We staan in Nederland voor een enorme opgave: de komende jaren moeten er ontzettend veel woningen bijkomen. Ook woningcorporatie Woonstede moet flink aan de bak om voldoende woningen te kunnen bieden. In de Wethoudersbuurt in Ede wordt een mooie stap gezet. Daar worden 97 verouderde woningen gesloopt, om plaats te maken voor 205 nieuwe woonruimtes. Projectmanager Johan Franke begeleidt de herstructurering van deze buurt.

Er moeten de komende vier jaar maar liefst 1000 woningen worden gecreëerd door Woonstede. “Dat komt neer op één woning per werkdag”, vertelt Johan. “De verdubbeling van het aantal woningen in de Wethoudersbuurt levert een mooie bijdrage om zo veel mogelijk mensen van goede huisvesting te kunnen voorzien.”

Slopen én behouden
Na uitgebreid onderzoek naar de huidige, 70 jaar oude woningen is besloten om de huizen in de Wethoudersbuurt te slopen. Dat geeft niet alleen extra ruimte voor meer woningen, maar ook om deze veel duurzamer te maken. “We houden al in de sloop rekening met circulariteit”, legt Johan uit. “In de selectie voor de sloopbedrijven moesten zij naast hun prijs ook een plan voor het hergebruik van materialen aanleveren. Een bedrijf met een goed plan krijgt zo een fictieve korting op de inschrijfprijs en kan dus als goedkoopste uit de bus komen.”

Ook de architecten en bouwbedrijven houden waar mogelijk rekening met hergebruik van materialen. Maar ook met ‘hergebruik’ van de cultuurhistorie van de wijk. Johan: “Dat betekent dat je veel kenmerken van de oude wijk zult herkennen in de nieuwe wijk”. Ook de bomen en het groen worden zo veel mogelijk behouden.

Ingrijpend
Het slopen en nieuwbouwen van een complete buurt vraagt de nodige voorbereiding. Johan is dan ook al jaren bezig om te komen tot de vaststelling van het bestemmingsplan. “Je zit in een proces als deze met veel partijen om tafel”, legt Johan uit. “Met Woonstede, de gemeente, maar ook met de huurders en omwonenden. Je wilt hen zo goed mogelijk meenemen in het plan. Een bezwaar kan immers het hele proces zo maar met een jaar vertragen.”

Niet alleen de huizen, maar ook de inrichting van de openbare ruimte speelt een grote rol bij het maken van het stedenbouwkundig plan. “Er moeten voor deze 205 woningen ook voldoende parkeergelegenheden zijn, maar ook voldoende groen. De gemeente Ede heeft bijvoorbeeld eisen voor natuurinclusief ontwikkelen. Zo houden we rekening met kwetterplekken voor vogels (struiken waar vogels rustig kunnen zitten), wadi’s voor afwatering, vleermuisvriendelijke verlichting en talrijke nestkasten in de gevels.”

Sociaal
De wijk biedt daarnaast woonruimte voor diverse doelgroepen. Waar er nu voornamelijk eengezinswoningen staan, komen er straks seniorenwoningen, appartementen, eengezinswoningen en zorgwoningen voor terug. Johan: “Dat zorgt voor inclusiviteit en een zekere dynamiek in de wijk.”

Om hier een zo goed mogelijk plan voor op te stellen zijn ook de huidige bewoners en omwonenden hier de afgelopen jaren veel bij betrokken. “Met inloopavonden, bewonerscommissies, vergoedingen voor verhuizingen en voorrang op nieuwe woningen hebben we voor een zo groot mogelijk draagvlak gezorgd.”

Klaar voor de start
Al deze elementen vormen een enorme puzzel waar nu de laatste stukjes van worden gelegd. De voormalige bewoners hebben inmiddels allemaal een nieuwe woning en de sloop is intussen gestart. “We hopen medio 2025 te kunnen starten met de nieuwbouw. Als alles meezit kunnen vanaf medio 2026 de bewoners (terug) naar hun nieuwe, duurzame wijk.”