Woningnood vraagt om creatieve oplossingen

Woonstede transformeert kantoorgebouwen tot woningen

We staan in Nederland voor een enorme opgave: de komende jaren moeten er ontzettend veel woningen bijkomen. Ook woningcorporatie Woonstede moet flink aan de bak om voldoende woningen te kunnen bieden. Dat vraagt om een creatieve kijk op woningbouw. Bijvoorbeeld door niet alleen nieuw te bouwen, maar ook bestaande bouw te transformeren tot woningen.

Er moeten de komende vier jaar maar liefst 1000 woningen worden gecreëerd door Woonstede. “Dat komt neer op één woning per werkdag”, vertelt Johan Franke. “Deze projecten vormen een mooi begin om zoveel mogelijk mensen van goede en passende huisvesting te kunnen voorzien.”

Transformatie
Projectmanager Johan Franke begeleidt een aantal van dit soort transformatieprojecten waarbij leegstaande kantoorgebouwen worden getransformeerd tot woningen. Eén daarvan is het Burgemeester van Dijkeplein in het centrum van Ede. “Dit gebouw wordt getransformeerd én krijgt een nieuwe woonlaag (optoppen). Zo realiseren we hier 25 appartementen.”

Ook het voormalige kantoorgebouw van Nationale Nederlanden, Loevesteijn, heeft een transformatie doorgemaakt. In gebouw 3 zijn maar liefst 40 sociale huurwoningen gerealiseerd voor ouderen met een zorgindicatie. Johan: “Het idee is dat hier een gemeenschap ontstaat van mensen die ondersteuning kunnen krijgen van zorgorganisatie Vilente én van elkaar.”

Duurzaamheid
Het transformeren van bestaande gebouwen kent zijn eigen uitdagingen ten opzichte van nieuwbouw. Johan legt uit: “Je bent voor een deel toch afhankelijk van de staat van het huidige gebouw. Zo konden we het pand aan het Burgemeester van Dijkeplein niet aansluiten op het warmtenet. Dat kon bij Loevesteijn wel. Daar moest dan wel weer een nieuwe gevel worden geplaatst om deze goed te kunnen isoleren.”

Natuurlijk is het hergebruik van het gebouw, en soms van materialen, wel duurzaam. En hoewel het uitdagingen met zich meebrengt, biedt transformatie ook weer unieke kansen. “In gebouw 3 van Loevesteijn bevindt zich bijvoorbeeld een groot atrium, waar we samen met de bewoners een invulling voor bedenken. Er hangt ook een groot glas-in-loodraamwerk dat we hebben hersteld. Deze ‘overblijfselen’ krijgen zo toch een mooie functie in het gebouw.”

Op de agenda
Met nog een flinke woningopgave te gaan, liggen er voor Johan nog voldoende projecten en uitdagingen bij de woningcorporatie. “De druk is echt ontzettend hoog. De nadruk ligt voor het eerst echt op kwantiteit, naast de kwaliteit. Woonstede onderzoekt alle mogelijkheden om deze aantallen te halen; van flexwoningen uit de fabriek, tot de transformatie van bestaande kantoorgebouwen.”

Namens Kleissen begeleidt Johan bouwprojecten vanaf de haalbaarheidsfase tot en met de uitvoering, oplevering, sleuteluitgifte en nazorg. “Deze woningmarkt levert voor ons zeer afwisselende en uitdagende projecten op. Ik kijk er naar uit om hier de komende jaren samen met Woonstede een bijdrage aan te leveren.”