Herstructurering voor meer en betere woningen
In de jaren zestig wijk in Staphorst-Noord is een groot herstructureringsproject begonnen. De veertig woningen van Woonstichting VechtHorst voldeden niet meer aan de eisen van deze tijd. Na zorgvuldige afweging heeft VechtHorst besloten om ze te slopen en er meer woningen voor terug te bouwen. Een project dat uiteraard behoorlijk wat voeten in de aarde heeft. Daarom is collega Karst Rook ingevlogen om dit project te begeleiden.
Verdichting
Een aantal jaar geleden begon VechtHorst met het traject om te bepalen wat er zou gebeuren met de 40 woningen en 16 garageboxen in Staphorst-Noord. Na zorgvuldige afweging is er gekozen voor sloop en nieuwbouw. Karst vertelt: “Dan rijst ook de vraag hoe we de vrijgekomen grond gaan benutten. Bouwen we hetzelfde terug of kijken we naar andere mogelijkheden? Die werden vooral ingegeven door de actuele en toekomstige ruimtebehoefte vanuit de sociale huurdersmarkt”.
Vanuit de huurdersmarkt bleek verdichting van de locatie noodzakelijk, oftewel meer terugbouwen op hetzelfde oppervlak. “Uiteindelijk resulteerde dat in een plan voor minimaal 60 woningen, grotendeels voor een- en tweepersoonshuishoudens.”
Geslaagde participatie
Een project als dit heeft een enorme impact. Niet alleen omdat er voor de veertig bewoners een nieuwe (tijdelijke) woning gevonden moest worden, maar ook vanwege de vele omwonenden. Karst: “Bij een project als dit heb je met heel veel mensen en partijen te maken. In de eerste plaats met de bewoners, maar ook met omwonenden, een wijkraad, de gemeente en nutsbedrijven. Een goed participatietraject is dus cruciaal. VechtHorst heeft gekozen voor een uitgebreide participatieaanpak, onder begeleiding van een sociaal projectleider. Dat begon een paar jaar geleden al met digitale en fysieke bijeenkomsten, waarbij we varianten van het plan doornamen met een werkgroep van bewoners, buurtbewoners en de Wijkraad Staphorst-Noord. Uit deze participatie bleek een behoefte aan meer woningdifferentiatie, om de leefbaarheid van de wijk te bevorderen. Zo is een nieuw plan met meer grondgebonden gezinswoningen ontstaan, dat nu gedragen wordt door alle partijen.”
Ondertussen werden natuurlijk ook andere zaken al in gang gezet, zoals de bestemmingsplan-procedure. “We hebben daarop geen zienswijzen ontvangen vanuit de buurt”, vertelt Karst. “Daar zijn we best trots op. Het laat zien dat een goed participatietraject zijn vruchten afwerpt.”
Aandacht voor duurzaamheid
Vervolgens werd het bestemmingsplan vastgesteld en de aanbestedingsprocedure opgestart. “Het ging hier om een UAV-gc aanbesteding”, legt Karst uit. “Op basis van een schetsontwerp, een Programma van Eisen en een beeld- en kwaliteitsplan is de vraag in de markt gezet. De aannemers moesten een totale aanbieding doen, inclusief slopen, nieuwbouwen en het inrichten van de openbare ruimte.” Daarbij hechtten VechtHorst en Kleissen veel waarde aan aandacht voor duurzaamheid. “We zagen dat meerdere inschrijvers een landschapsarchitect hadden betrokken en met mooie duurzame en natuur-inclusieve ontwerpen inschreven.”
Groen en innovatief
Alle voorbereidingen leiden via de noodzakelijke nutsaanpassingen en de sloop naar de uiteindelijke nieuwbouw van de 61 nieuwe woningen: 34 appartementen en 27 gezinswoningen. Als alles goed gaat, worden ze in de zomer van 2025 opgeleverd. Karst: “Het mooie is dat dit een relevante kwaliteitsimpuls geeft aan de wijk, die wat verouderd was. Er is veel ruimte voor biodiversiteit en er komt een grote groene ‘long’ waar ook de bewoners elkaar straks ontmoeten.”
Ook bij de woningen zelf is veel aandacht voor duurzaamheid. “Ze zijn natuurlijk gasloos, krijgen warmtepompen en worden voorzien van pv-panelen. Daarnaast vindt er een pilot plaats met één woonblok van de grondgebonden woningen, waar gekeken wordt naar duurzamere bouwmaterialen en bijvoorbeeld energie opslag. Dat was één van de punten uit het kansendossier van aannemer Ter Steege. Karst gaat verder: “Het is mooi dat VechtHorst daar de moeite voor neemt. Zij willen graag hun steentje bijdragen, en wij natuurlijk ook.” Bij Kleissen werken we namelijk op basis van onze drievoudige duurzaamheidsvisie; ecologische, dynamische en sociale duurzaamheid vlechten zich veelal als een herkenbaar lint door de projecten.
Karst sluit af: “De samenwerking met de gemeente Staphorst was erg constructief en prettig en heeft geleid tot een praktische omgang, daar waar partijen elkaar hard nodig hebben in een dergelijke planvorming.”
