Kleissen en de Omgevingswet

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Dat heeft een aantal gevolgen, ook voor de projecten die we vanuit Kleissen begeleiden. Daarom willen we ons zo goed mogelijk blijven verdiepen in deze nieuwe wet- en regelgeving en de juiste experts aanhaken. Collega’s Joost Jansen en Robbert Horstman praten ons bij over de stand van zaken rondom de Omgevingswet.

“We zijn nog aan het puzzelen”, geeft Robbert aan. “Het is ingewikkelder dan gedacht.” Daarom volgden Joost en hij recent een voorlichtingsdag van SPRYG Real Estate Academy over de Omgevingswet en de gevolgen hiervan voor – met name – gemeenten.

Vereenvoudigd
De Omgevingswet is in het leven geroepen om alle ‘versnipperde’ wetgeving samen te vatten in één wet, met als doel om de fysieke leefomgeving te verbeteren. Joost: “Je vraagt vanaf nu verschillende vergunningen aan binnen één aanvraag.” Daarbij is de terminologie natuurlijk veranderd en dat maakt de overgang naar de Omgevingswet, hoewel deze al jaren werd aangekondigd, nog niet zo eenvoudig.

Voorlichting
Om die terminologie onder de knie te krijgen volgden Joost, die zich voor zijn afstudeeropdracht al verdiepte in de wet, en Robbert de voorlichtingsdag van SPRYG Real Estate Academy. Joost: “Tijdens deze dag spraken hoogleraren, juristen en wethouders over de inhoud van de wet en de verschillende onderdelen hiervan, zoals de participatiewet en de wkb. Omdat het vooral gericht was op gemeenten, kregen we meteen ook een goed beeld van welke vragen bij hen nog leven. Uiteindelijk zijn zij namelijk de partijen waar we straks veel mee te maken krijgen.”

Samen voor de leefomgeving
Met de komst van de wet verschuift ook het gezag meer naar de gemeenten. En waar sommigen al goed voorbereid zijn en bijvoorbeeld meerdere juristen in dienst hebben, zijn andere (kleinere) gemeenten vaak begrijpelijkerwijs een stuk minder goed voorbereid. Robbert: “Dat betekent dat we ze al vroeg in onze projecten moeten aanhaken om te zien hoe zij erin staan en wat ook voor hen de handigste werkwijze is om de vergunningprocedure zo soepel mogelijk te laten verlopen.”

Ook zoekt Kleissen actief naar gespecialiseerde externe partners. “Hoewel we ons als adviseur natuurlijk zo goed mogelijk proberen te verdiepen, zijn we geen experts op dit gebied”, legt Joost uit. “Onze rol is om deze nieuwe procedure zo goed mogelijk op te nemen in de planning en de meest gunstige keuzes te maken binnen de vergunningaanvraag.”

Ervaring leert
Om ook de andere collega’s mee te nemen in de Omgevingswet geven Joost en Robbert aan hen een interne voorlichting. Maar vooral de praktijk, concrete voorbeelden en jurisprudentie zullen zowel ons als bouwmanagers, als de gemeenten de nodige kennis en ervaring bieden om de Omgevingswet en de procedures daaromheen eigen te maken.

Joost: “Daarnaast verdiept onze afstudeerder Tom Masselink zich de komende maanden in het maken van een concreet stappenplan Omgevingswet voor de bouw van flexwoningen. Daar komen hopelijk mooie inzichten uit, die we ook in andere projecten kunnen toepassen!”