Het proces van realisatie van Flexwonen

De huizenmarkt is krap. Vooral voor doelgroepen als starters, spoedzoekers, ouderen, jongeren en statushouders zijn niet genoeg woningen beschikbaar. Aan gemeenten de enorme taak om deze mensen van woningen te voorzien. Een opgave waarbij ook Kleissen steeds vaker betrokken is. Michel Vos en Erwin Kuenen vertellen over het proces van de realisatie van de mooie en duurzame oplossing hiervoor: flexwonen.

Flexwoningen; betaalbare, compacte en complete woningen, circulair en modulair geprefabriceerd in de fabriek. Van hoge kwaliteit en vele voldoen aan eisen van permanente bouw en meestal BENG of zelfs al ENG. Door demontabelheid, in combinatie met hun lange levensduur, kunnen ze op meerdere tijdelijke locaties voor bv 10 jaar geplaatst en herplaatst worden. Hiermee zijn ze flexibel en tijdelijk inzetbaar daar waar het op dat moment nodig is.

Opgave
Het kan je bijna niet ontgaan zijn; we hebben in Nederland te maken met woningnood. Veel mensen zijn op zoek naar een woning en door de lange levertijden, krappe arbeidsmarkt en de nieuwe stikstofmaatregelen kan de reguliere woningbouw de vraag niet aan. “Met deze flexwoningen is er voor veel van die zaken een oplossing te bieden”, vertelt Erwin. “Met bv een tijdelijke vergunning of tijdelijke ontheffing bestemmingsplan volgens de “kruimelregeling” kan er dan snel worden gestart.

Michel vult aan: “Omdat deze woningen zelf al heel duurzaam zijn en al kant en klaar worden geleverd met een hele korte bouwtijd, waarbij ook veel elektrisch uitgevoerd kan worden, is ook de stikstofregeling een minder groot probleem. Er zijn diverse subsidies aan te vragen, bij de overheid, provincie of gemeente. Door de snelheid van het proces, kan het zijn dat de nuts niet snel genoeg mee kan, maar omdat de meeste woningen bijna of soms al geheel energie neutraal en volledig elektrisch zijn, is het ook hiervoor eenvoudiger om een tijdelijke oplossing te regelen.

Proces
“We zien dat er bij onze opdrachtgevers veel moet gebeuren in korte tijd en met weinig personeel”, vervolgt Michel. “Met flexwonen kunnen in korte tijd mooie oplossingen worden gerealiseerd. Wat nu nog braakliggend terrein is, kan in het voorjaar al een hele nieuwe woonwijk zijn.” Een proces waarbij Kleissen de nodige ondersteuning kan bieden of het gehele proces kan verzorgen. “Organisaties, zoals gemeentes en corporaties, kunnen ons inschakelen om dit traject vlot te trekken. Van subsidies, selectie partijen, participatie, vergunningstrajecten, begeleiding gehele ontwerp- en realisatietraject tot de sleuteloverdracht; wij ontzorgen ze in het hele proces.” Michel en Erwin zijn inmiddels beide betrokken bij verschillende flexwoon-projecten.

Een belangrijk aspect is ook de omgevingscommunicatie en participatie. Erwin: “Vaak worden tijdelijke locaties ingezet, om de reguliere woningbouw niet te kruizen, waarbij soms moet worden afgeweken van de bestemmingsplannen. Daarbij is juiste communicatie essentieel. Ook daarbij ondersteunen of ontzorgen wij onze opdrachtgevers.”

Duurzaam
Flexwoningen hebben alle aspecten van duurzaamheid. Veel hout, veel hernieuwbare materialen, hoge kwaliteit en lange levensduur en bijna of geheel energie neutraal. Daarnaast betaalbaar, compact en van alle gemakken voorzien en lage energie- en onderhoudskosten.

Een knap staaltje ecologische en sociale duurzaamheid, maar vooral in dynamische duurzaamheid blinken deze woningen uit. “De woningen zijn volledig remontabel en verplaatsbaar en daarmee op iedere situatie toepasbaar”, legt Erwin uit. “We helpen opdrachtgevers om het juiste systeem te kiezen, zodat ze hier in de toekomst ook optimaal gebruik van kunnen maken.” Michel sluit af: “Dit is eigenlijk het goede voorbeeld voor de traditionele bouw. Meer in de fabriek produceren en minder op de bouwplaats; dat wordt de toekomst, je ziet daarin de mindset al veranderen.”