Het dak gaat eraf

223 nieuwe daken voor woningen van de Alliantie

Het is niet Johans eerste keer bij een woningcorporatie; regelmatig begeleidt hij renovaties, verduurzamingsmaatregelen en zelfs gehele sloop- en nieuwbouwtrajecten. Ook dakrenovaties horen hierbij. Na een succesvolle en prettige samenwerking met Van Venrooy Dakbedekking droegen zij projectleider Johan Franke aan bij een nieuw project in Amersfoort. Voor woningcorporatie de Alliantie ondersteunt hij bij de dakrenovatie van 223 woningen.

Een behoorlijke uitdaging, met een bijzondere rol voor bewonerscommunicatie en de innovatieve oplossing van Van Venrooy. Johan: “Zij weten als geen ander hoe zo’n traject loopt en wat het belang is van duidelijke communicatie en kwalitatief goed werk afleveren.”

Asbestdaken
De daken van de betreffende woningen zijn al eens eerder gerenoveerd. In 2011 zijn de asbesthoudende golfplaten al verwijderd en vervangen. En in 2016 heeft er een verduurzamingsproject in de wijk plaatsgevonden, waarbij onder andere isolatievlokken op de vliering zijn aangebracht. “De afgelopen jaren bleken er veel lekkagemeldingen te zijn”, vertelt Johan. “Van Venrooy heeft dit gesignaleerd bij de corporatie en aangegeven dit op te kunnen lossen door weer bitumen op het dak te leggen, in plaats van de huidige golfplaten. Na onderzoek bleek uiteindelijk dat onder deze golfplaten nog asbesthoudende bitumen lag. Dat maakt de renovatie zeer complex en zorgde natuurlijk voor onrust bij de bewoners.”

Johan begon dan ook met het goed en eerlijk informeren van de bewoners. “Deze bitumen laag is niet direct gevaarlijk. Pas als je er doorheen zou boren kunnen er asbestvezels vrijkomen. Door dit in een heldere brief te communiceren aan de bewoners, hebben we de rust in de wijk bewaard.” Daarnaast gaf Johan in de brief duidelijk aan wat er staat te gebeuren, wat de planning is en waar bewoners terecht kunnen met zorgen. Ook hebben we gelijk een informatiemiddag gehouden waar mensen langs konden komen met vragen over het project. En we hebben alles vooraf afgestemd met de bewonerscommissie.” Daarbij is ook de gebiedscoördinator vanuit de Alliantie nauw betrokken. Johan vervolgt: “Ook is er vanuit hen een projectleider betrokken die zorgt dat de interne processen worden gevolgd, zoals het aanleveren en laten toetsen van de begroting en zorgen dat de opdracht verstrekt wordt.”

Innovatieve oplossing
Het bleek in de voorbereiding van dit project een complex proces om de asbesthoudende bitumen te verwijderen, binnen de regelgeving. “Mede daarom hebben we eerst een proefblok uitgevoerd”, legt Johan uit. “Dat is goed verlopen. We hebben hier ook het een en ander geleerd. Zo is elke woning anders. Soms zit er een aanbouw in de weg, waardoor we geen steigers kunnen plaatsen, en ga zo maar door. We stuitten ook op uitdagingen, zoals bij het metselwerk in de nok.”

Dakbedekkingsbedrijf Van Venrooy heeft daarom een nieuwe geprefabriceerde constructie bedacht voor dit probleem. En omdat het dak er een hele tijd af is tijdens de renovatie, heeft het bedrijf gewerkt met een doorwerktent bovenop de steiger. Ook hebben zij een mooie innovatie ontwikkeld. Stefan Zuiderwijk vertelt: “Het saneren van de daken is complex en omvangrijk. Zodra een woning wordt vrijgegeven, hebben we niet de tijd om het dak goed dicht te maken. Daarom hebben we een woningdeksel ontwikkeld, gemaakt van vrachtwagendoek. Door deze vast te maken aan de steigers, kunnen we een woning binnen 10 minuten wind- en waterdicht maken.”

Een bijzondere oplossing voor de overbrugging naar het uiteindelijke werk: het plaatsen van het nieuwe dak. Stefan vertelt: “We werken de daken af met prefab-elementen. Daarmee kunnen we in relatief korte tijd de daken renoveren.” En dat is ook nodig, want met 223 woningen is dit een flink project. “Renoveren in bewoonde staat is altijd een uitdaging”, gaat Stefan verder. “Je wilt zo snel mogelijk werken, maar ook de bewoners zo goed mogelijk begeleiden. Daarom betrekken we voor een project als deze altijd een bewonersbegeleider. Die doet onder andere de opnames vooraf en onderhoudt de contacten in de buurt.

Slechts het begin
De planning voor de dakrenovatie in de wijk ligt inmiddels klaar. Er wordt aan 16 woningen tegelijk gewerkt, waarbij er 4 woningen per week worden opgeleverd. “We moeten veel disciplines op elkaar afstemmen. Daarom werken we hier met partners die we goed kennen. Als alles ‘geruisloos’ verloopt, is dat het mooiste compliment voor ons.”

In 2023 en 2024 worden de daken in deze wijk van de Alliantie gerenoveerd. Maar Johan verwacht dat het daar niet bij blijft voor Kleissen. “Woningcorporaties hebben een enorme verduurzamingsopgave liggen, maar ook de VvE’s volgen nu. Ook moeten er heel veel woningen bijgebouwd worden. Ik verwacht dat ik de komende jaren lekker druk ben”, lacht Johan.