Futuristisch en klaar voor de toekomst
Op de campus van de Universiteit Twente, aan de Hengelosestraat 500 in Enschede, staat een bijzonder, futuristisch en multi tenant gebouw. In dit pand, genaamd The Gallery, zijn meerdere startups en scaleups gehuisvest; jonge bedrijven die op de campus kunnen profiteren van de nabijheid van het onderwijs en de jonge professionals. Daar komt steeds meer animo voor. “De vraag vanuit het bedrijfsleven om op de campus te kunnen vestigen, is groot”, vertelt projectmanager Richard Kleverwal. Samen met Koen Schage, tevens projectmanager bij Kleissen, werkt hij aan de uitbreiding en verbouw van dit gewilde pand. Het 150 meter lange pand beschikt over twee verdiepingen met kantoorruimtes en laboratoria. Op de begane grond is nu nog ruimte voor parkeren. Deze begane grond wordt verbouwd. “Zo worden er meer mogelijkheden en kantoor/ lab gecreëerd voor bestaande en nieuwe huurders”, aldus Koen.
Uitbreiden binnen bestaande muren
Eigenaar ASR DSPF heeft Kleissen benaderd om in te stappen in het bouwteam met o.a. Dura Vermeer, De Groot Installatiegroep, DVDP, Sweegers en De Bruijn en Schreuders. Zo snel mogelijk wordt de omgevingsvergunning aangevraagd om begin 2023 met de bouw te starten. Verwachte oplevering is eind 2024. Richard: “De vraag is groot, dus de ruimtes komen ongetwijfeld vol te zitten.” Die nieuwe ruimtes sluiten aan op bestaand, waarin voornamelijk kantoor/ labruimte worden voorzien. “In The Gallery zijn voornamelijk technische bedrijven gevestigd”, vult Koen aan. “In hun laboratoria moet natuurlijk de nodige technische apparatuur kunnen worden geplaatst.” En daar ligt ook gelijk de uitdaging voor de verbouwing. Er ligt een bestaande vloer en funderingsconstructie van het voormalige gebouw uit ca. 1970 onder het te bouwen deel. Richard: “De ventilatie (aanzuig) van de nieuwe en bestaande technische installaties gebeurt straks ook onder de vloer, via een betonnen schacht. Uiteindelijk bouwen we straks bijna 4000m2 bruto bij, dat is best een uitdaging.”
Futuristisch en groen
Een pand vol technologie, maar waar ook veel ruimte is voor duurzaamheid. Een belangrijke pijler bij eigenaar ASR DSPF en bij Kleissen. “Het pand wordt na de realisatie voorzien van een BREEAM NL- in use certificering”, vertelt Richard. “We passen zoveel mogelijk duurzaamheidsaspecten toe, zoals hergebruik van materialen die vrijkomen bij de sloop.” Ook wordt technologie juist ingezet om het pand duurzamer te maken en zijn we voornemens om innovaties, aangedragen door huurders toe te passen in het gebouw. Koen: “Zo passen we efficiënte luchtbehandeling toe door middel van Eurovent label A en gebruiken we ledverlichting met een laag vermogen per vierkante meter.” Ook aan dynamische duurzaamheid wordt gedacht in dit project. “De uitbreiding wordt in stramienen opgebouwd en daardoor flexibel qua grootte verhuurbaarheid, geschikt voor verschillende functies; van kantoor of laboratorium tot misschien wel een toekomstige collegezaal”, legt Koen uit. “Ook is deze uitbreiding vrij in te delen en dus aan te passen aan toekomstige eisen.” Een pand dat bedoeld is voor startups en scaleups is natuurlijk ook sociaal duurzaam. “ASR DSPF draagt zo bij aan een aantrekkelijk vestigingsklimaat voor hoogtechnologische en innovatieve bedrijven”, vertelt Koen. “Er wordt een community gecreëerd, waar samenwerking tussen de bedrijven en de universiteit wordt gefaciliteerd.”
Sterke spelers
Een uitdaging daarbij is de hedendaagse fluctuatie van de materiaalprijzen en daardoor het budget. ASR DSPF is een beleggingsfonds en kan geen risico’s nemen, waardoor ze werken met een vast budget. Er zijn nog veel meer partijen betrokken. Van de diverse adviseurs tot de taskforce (kennispark) vanuit de universiteit. Juist daar komt de rol van Kleissen naar voren. “We zitten aan de voorzijde van dit project ”, legt Richard uit. “Koen voert de gesprekken met de huidige en nieuwe huurders. Ik ben verantwoordelijk voor het projectmanagement van het te verbouwen deel.” ASR DSPF stelt daarnaast hoge eisen aan de kwaliteit en kwantiteit, die natuurlijk in lijn moet zijn met de bestaande, maar voornamelijk met de toekomstbestendigheid van het gebouw. “Dat maakt het project uitdagend, maar ook duidelijk; dit zijn de kaders en daar gaan we mee aan de slag. Wij gaan vrolijk verder”, aldus Richard.