Woonstichting Vechthorst: herstructurering project S03
Woonstichting Vechthorst zocht voor de lange termijn een externe partij ter ondersteuning bij diverse werkzaamheden en projecten
Woonstichting Vechthorst
Staphorst Noord
2020-heden
De opdrachtgever
Woonstichting VechtHorst zorgt voor passende en betaalbare huisvesting voor mensen die niet zelf in hun eigen woonbehoefte kunnen voorzien. Vechthorst bezit ongeveer 2.700 verhuureenheden in de gemeenten Dalfsen en Staphorst. Zij verhuren, beheren en bouwen sociale huurwoningen en garages en bieden verschillende typen woningen aan.
De vraag
Een aantal jaar geleden begon VechtHorst met het traject om te bepalen wat er zou gebeuren met de 40 woningen en 16 garageboxen in de jaren zestig wijk in Staphorst-Noord. Na zorgvuldige afweging is er gekozen voor sloop en nieuwbouw. Bouwen we hetzelfde terug of kijken we naar andere mogelijkheden? Vanuit de huurdersmarkt bleek verdichting van de locatie noodzakelijk, oftewel meer terugbouwen op hetzelfde oppervlak. Uiteindelijk resulteerde dat in een plan voor 34 appartementen, 8x grote eengezinswoning, 11x kleine eengezinswoning en 8x levensloopbestendige woning. Vechthorst zocht een partij die hen hierin kon begeleiden.
Onze oplossing
Samen met VechtHorst is gekeken welke werkzaamheden Kleissen uit handen kon nemen. VechtHorst vindt het belangrijk dat bewoners en buurt betrokken worden en blijven. Op basis hiervan heeft Kleissen een projectplan gemaakt waarin participatie een grote rol speelt. Op deze manier wordt niet alleen gekeken naar wat technisch kan, maar wordt er ook geluisterd naar wensen en ideeën van mensen en buurt. Zo is er binnen de kaders van VechtHorst gewerkt aan een plan dat door iedereen gedragen wordt en is er een nieuw plan met meer grondgebonden gezinswoningen ontstaan, dat gedragen wordt door alle partijen. Hiermee ontstaat er meer differentiatie in de doelgroepen en wordt samen met de groeninvulling de leefbaarheid in de wijk voor de lange termijn bevorderd.
Kleissen verzorgt o.a.: advies en uitwerking scenario’s, aanbestedingsadvies, vergunning, communicatie, participatietraject, aankoop-/ onderhandelingstraject bouw- en procesmanagement, directievoering en toezicht. Middels een Uav-gc aanbesteding gebaseerd op structuurontwerp, beeld- en kwaliteitsplan en Programma van eisen is e.e.a. in de markt gezet.
Ecologische duurzaamheid
Flora en Fauna, zelfvoorzienend, energiezuinig, gasloze energiezuinige verwarmingsinstallatie, er wordt luchtdicht gebouwd. De appartementen voldoen aan het BENG-energieprincipe. De buitenzijde van de woningen en appartementen uitvoeren in onderhoudsarme materialen met een lange levensduur. Natuur-inclusief en biodiversiteit zijn in de uitwerking belangrijke thema’s die samen met de “groene ligging” de kwaliteit van wonen in de wijk bevordert.
Sociale duurzaamheid
Met de bouw van deze gebruiksvriendelijke woningen wordt het aantal sociale huurwoningen duidelijk uitgebreid. Het is een enorm project waar VechtHorst de tijd voor neemt. “We willen het samen met de bewoners en de buurt doen. We maken een wijk waarin iedereen zich thuis voelt en heeft kunnen meedenken.” Communicatie met de bewoners, betrokkenheid, uithuisplaatsing en terugkeer-carrousel, bundeling van kracht leidt tot expertise (samenwerken tussen alle betrokkenen)
Dynamische duurzaamheid
Toekomstbestendige huisvesting. De herstructurering, sloop- nieuwbouw route, levert een positieve dynamiek op in de wijk. Met meer woning differentiatie voor de verschillende doelgroepen, vanwege de vier soorten woningen die worden gebouwd: appartementen, grote en kleine eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen.
Uitgebreide informatie
FASEN
Initiatie-, definitie-, SO- fase en prijs en contractvorming (Uav-gc)
ARCHITECT
Zaak van NN Apeldoorn (impressies door Zaak van NN)
AdviseurS
n.v.t.
INSTALLATEURS
n.v.t.
Bouwkosten
€ n.v.t.
GROOTTE
61 woningen
Bouwkundige Aannemer
Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen
