Verduurzaming woningen Triada

De opdrachtgever

Triada is een woonstichting met ruim 6.500 woningen verspreid over Hattem, Heerde, Epe en diverse buurtdorpen.
Triada wilde vóór 2021 haar volledige woningbezit op gemiddeld energielabel B hebben. Dat is geheel volgens de afspraken uit het energieconvenant van de branche met de overheid uit 2012. Daarvoor investeert Triada in de periode 2009-2020 in totaal circa €100 miljoen in energiemaatregelen. Naast deze verduurzamingsopgave worden gelijktijdig cyclische meerjarig onderhoud en asbestsanering aan de woningen uitgevoerd.

Onze oplossing

Wij hebben voorgesteld om aannemers middels een EMVI aanbesteding in een bouwteam te betrekken. De aannemers nemen daarin het voortouw, mede omdat binnen Triada niet voldoende mankracht aanwezig was om de projecten compleet te begeleiden.
Bij de uitvraagstukken ten behoeve van de aanbestedingen hebben we nagedacht over de wijze waarop aannemers worden gestimuleerd om duurzame maatregelen toe te passen. Naast de verduurzamingsmaatregelen wordt ook uitgevraagd en beoordeeld hoe de aannemer om wil gaan met de bewoners in een bewoonde situatie en welke slimme maatregelen en innovaties de aannemer voorstelt. Hiermee helpen wij Triada om hun doelstelling te behalen om eind 2020 voor al hun woningen gemiddeld een energielabel B (Energie Index van 1,25) te hebben en het woonplezier van hun huurders te vergroten. Daarnaast werden inschrijfbegrotingen gevraagd van enkele referentiewoningen, welke, volgens een vooraf bepaalde wegingsfactor, ook meetelde in de aanbesteding.

Met de geselecteerde aannemer en de projectcoördinator van Triada zijn vervolgens de bouwteamfases opgestart. De aannemer heeft daarin alle woningen opgenomen en begroot, waarbij de inschrijfbegrotingen uiteraard van toepassing waren. Tevens onderhielden de aannemers de contacten met de bewoners.

Na de opdrachtverstrekking zijn de aannemers gestart met de uitvoering, waarbij de projectmanagers van Kleissen tevens een oogje in het zeil hielden, voor o.a. de Kwaliteit, de Kosten en de planning.

Klik hier voor een beeldimpressie van Hemink.

Ecologische duurzaamheid

De woningen zijn veelal voorzien van een betere isolatie, zoals gevel -en vloerisolatie en nieuwe geïsoleerde daken. Daarnaast zijn CV en MV vernieuwd/ aangebracht. Bij sommige clusters zijn 8-10 PV panelen per woning aangebracht.

Sociale duurzaamheid

Door de woningverbeteringen zijn de energielasten voor de huurders aanmerkelijk verlaagd en is het comfort er enorm op vooruit gegaan. De werkzaamheden vanuit de MJOB zijn bij alle woningen ook meteen uitgevoerd, evenals de sanering van eventueel aanwezige asbest. Daarnaast zijn bij de woningen (welke in aanmerking kwamen en waar huurders dat ook wilden) de Badkamers, Toiletten en Keukens gerenoveerd. De renovaties en de uitvoering van deze zgn BKT’s zijn in bewoonde staat uitgevoerd, waarbij de aannemers de huurders zoveel mogelijk hebben ontzorgd.

Dynamische duurzaamheid

De woningen zijn na de energetische verbetering weer geschikt voor vele jaren woongenot. De veelal jarenlang wonende huurders zijn uitermate tevreden over de renovaties, zij gaven gemiddeld een 8 in klantentevredenheidsonderzoeken.

Uitgebreide informatie