Nieuwbouw woningen Mijande
De aanbesteding zo vormgegeven dat de wensen vanuit Aveleijn goed werden vertaald naar woningen die aansluiten bij de doelgroep.
De opdrachtgever
In het hart van Denekamp heeft woningstichting Mijande Wonen vijf woningen gebouwd. Op die plek stonden eerst een aantal onbewoonbare panden en een oud bedrijfsgebouw. Mijande bouwde de woningen voor cliënten van Aveleijn, die daar zelfstandig zijn gaan wonen. Eerst moest de gemeenteraad akkoord gaan met wijzigingen in het bestemmingsplan, waarna de aanbesteding kon starten.
De vraag
We zijn gevraagd de aanbesteding zodanig vorm te geven dat de wensen van cliënten worden verwerkt in de aanbieding. Daarnaast werden de aannemers geprikkeld om een innovatieve oplossing te bieden op gebied van duurzaamheid en lage onderhoudslasten.
Onze oplossing
Ook de aanbesteding van dit project hebben we begeleid, waarbij naast prijs ook duurzaamheid en flexibiliteit een grote rol hebben gespeeld bij de keuze van de aannemer.
Architect Hans Leferink tekende voor het ontwerp van de vijf woningen. Samen met Mijande en Aveleijn is er een aannemer geselecteerd welke de beste invulling heeft kunnen geven op de eisen en wensen van de gebruikers, waarbij er extra aandacht was voor de toekomstbestendigheid van de woningen.
Ecologische duurzaamheid
Meerdere partijen hebben een aanbieding gemaakt, waarbij diverse oplossingen werden aangeboden. Denk aan wel of geen zonnepanelen, hogere isolatiewaardes, triple glas, etc. Per oplossing werd aangegeven wat de verwachte energiekosten voor de huurders zouden zijn. Daarbij is ook een variant aangeboden, waarbij de energieprestatievergoeding van toepassing is.
Uiteindelijk heeft dit geresulteerd in een geoptimaliseerd ontwerp met een energie-index; ‘Bijna Energie Neutraal Gebouw’ (BENG). Het gebouw voldeed hiermee destijds al aan de nieuwe bouwbesluit eis welke in 2020 van kracht wordt.
Sociale duurzaamheid
De plattegronden zijn dusdanig ingericht dat in de toekomst met weinig middelen een extra (slaap)kamer kan worden gerealiseerd op de eerste verdieping. De cliënten van Aveleijn kunnen zelfstandig wonen in de woningen op korte afstand van het zorgcentrum. Daardoor kunnen ze op elk gewenst moment de zorg krijgen die ze nodig hebben.
Dynamische duurzaamheid
De woningen zijn in eerste instantie bedoeld voor de cliënten van Aveleijn. Mocht Aveleijn niet voldoende huurders beschikbaar hebben, dan kunnen de woningen door Mijande worden aangeboden op de sociale huurmarkt zonder dat er aanpassingen aan de woning nodig zijn.
Uitgebreide informatie
Fasen
Aanbestedingstraject
Architect
Hans Leferink – Leferink Architecten
Adviseur
N.v.t.
Bouwkosten
ca. € 550.000,- excl. BTW
GROOTTE
5 woningen, in totaal 654 m2 bvo
bouwkundige Aannemer
Nijhuis Bouw
INSTALLATEUR
N.v.t.
