Vooronderzoek Stichting Archipel te Zutphen
Locatieonderzoek voor KC De Waaier en OBS De Parel
Stichting Archipel Onderwijs
Zutphen
2025
De opdrachtgever
Stichting Archipel biedt openbaar onderwijs en kinderopvang in de regio Zutphen, Brummen en Voorst met in totaal 19 scholen (allen primair openbaar onderwijs).
De vraag
De gemeente Zutphen werkt samen met schoolbesturen (waaronder Stichting Archipel) aan een langjarige vernieuwing van schoolgebouwen en integrale kindcentra. Stichting Archipel heeft Kleissen gevraagd om een Ruimtelijk Functioneel Programma van Eisen voor de nieuwbouw voor KC De Waaier en OBS De Parel op te stellen. Daarnaast is ook gevraagd om een locatie-haalbaarheidsonderzoek/ businesscase op te stellen ten behoeve van deze nieuwbouw op drie mogelijke locaties.
Aanvullend is er een verdiepend onderzoek verricht naar de locatie Kaardebol in 2 scenario’s:
- Scenario sloop en volledige nieuwbouw
- Scenario inpassing PvE in het huidige pand Kaardebol met aanvullende nieuwbouw
Beide scenario’s zijn ruimtelijk, functioneel en financieel uitgewerkt.
Onze oplossing
Kleissen heeft, in samenwerking met DOOK, het PvE voor de beoogde nieuwbouw uitgewerkt. Daarnaast hebben we een locatie-onderzoek uitgevoerd voor 3 locaties die in aanmerking kwamen voor de nieuwe scholen. Onze werkzaamheden bestonden uit:
- Fysieke schouw op de 3 locaties
- Bureau-onderzoek naar de 3 locaties (bestemmingsplan, kadastrale gegevens etc)
- Mogelijke inpassing van de nieuwbouw op elk van de 3 locaties
- Kwalitatief vergelijk per locatie (effect op de buurt, verkeersimpact, groene omgeving etc)
- Financiële effecten van de inpassing per locatie uitgewerkt (sko/ investeringsplan)
Aansluitend heeft er een verdiepende uitwerking met de gemeente plaatsgevonden m.b.t. de stedenbouwkundige inpassing voor locatie Kaardebol in het Emerpark. De huidige locatie is geschouwd en o.b.v. alle input hebben we de 2 beoogde scenario’s uitgewerkt:
- Sloop en volledige nieuwbouw
- Inpassing PvE in het huidige pand Kaardebol met aanvullende nieuwbouw
Duurzaamheid
Ons onderzoek is uitgevoerd met inachtneming van de 3 duurzaamheidspijlers:
Ecologische duurzaamheid (zoals zoveel mogelijk behoud van natuur bij nieuwbouw als de duurzaamheidseisen van deze nieuwbouw)
Sociale duurzaamheid (zoals bijvoorbeeld het toepassen van Frisse-Scholen klasse)
Dynamische duurzaamheid (het behoud van bestaande locatie en oog voor flexibiliteit)
Uitgebreide informatie
Fasen
Initiatieffase
Architect
n.v.t.
Adviseur
DOOK Advies (PvE)
Bouwkosten
N.v.t.
GROOTTE
Totaal circa 1900 m² BVO + buitenruimte
bouwkundige Aannemer
n.v.t.
INSTALLATEUR
n.v.t.
