Onderhoud iconisch complex ’t Swafert in Hengelo

Begin 2025 heeft Kleissen, in opdracht van Welbions, de onderhoudsstaat van wooncomplex ’t Swafert in Hengelo onderzocht. ’t Swafert is een markant gebouw in de Hengelose wijk Groot Driene, waar ook de bekende Kasbah staat (eveneens in eigendom van Welbions). De gemeente Hengelo en Welbions hadden op dat moment een intentieovereenkomst getekend om dit omvangrijke complex, bestaande uit 417 appartementen, gezamenlijk aan te kopen.

Het complex werd in de jaren ’70 gerealiseerd op initiatief van huisarts Fuldauer, met als doel een modern woonconcept voor senioren te bieden, voorzien van alle faciliteiten. Na twintig jaar verkocht de Fuldauerstichting het complex, waarna het tot 2025 verschillende eigenaren kende. Bewoners gaven in die periode regelmatig aan zich onvoldoende gehoord te voelen en deden hun beklag bij de gemeente. Inmiddels is het wooncomplex aangekocht. De gemeente zal eigenaar worden van de onderliggende gronden, terwijl Welbions het complex zelf zal verwerven. Beide partijen benadrukten dat zij deze stap zagen als een morele verplichting jegens de bewoners.

Op basis van de analyse van Kleissen is een meerjaren-onderhoudsbegroting opgesteld conform de NEN2767, bedoeld als richtinggevend advies voor toekomstige besluitvorming op korte en lange termijn. Daarnaast is een eerder opgesteld maatwerkadvies voor verduurzaming geactualiseerd en geïndexeerd naar de huidige bouwkosten. De uiteindelijke keuzes ten aanzien van onderhoud, verduurzaming en planning worden door de opdrachtgever nader bepaald op basis van verdere interne afwegingen.

Wij zijn blij dat wij met onze expertise een bijdrage hebben kunnen leveren aan dit traject in onze eigen regio.