Duurzame sporthal OBC Bemmel
Realisatie toekomstbestendige sporthal door goede samenwerking
Sporthal De Heister in de gemeente Lingewaard is toe aan vervanging. Daarom startte de gemeente in november 2023 met het aanbestedingsproces voor de Design & Build opdracht van een multifunctionele sporthal van 2.187 m2. Hierbij werd de hulp van Kleissen ingeroepen. De nieuwe sporthal komt naast de uitbreiding van locatie De Essenpas van OBC Bemmel en is niet alleen bedoeld voor leerlingen van deze school, maar ook voor diverse sportverenigingen. Het gebouw voldoet aan de normeringen van *NSF klasse II (landelijke en lokale competitie m.b.t. handbal, zaalhockey, badminton en tafeltennis)
Het creëren van de multifunctionele sporthal sluit aan op de sportieve ambities van de gemeente Lingewaard. De doelstelling van het Lingewaardse sportakkoord is om beweging in de gemeente op gang te brengen; iedereen dient plezier in sport en beweging te hebben en dat dient te gebeuren in een veilige gezonde omgeving. De nieuw te realiseren sporthal is een mooi voorbeeld van samenwerking tussen sportverenigingen en onderwijs.
Bovendien zijn er extra maatregelen genomen om het gebouw toegankelijk te maken voor mensen met een fysieke beperking.“ Bij alles is nagedacht over de ultieme combinatie voor verschillende gebruikers,” aldus Robbert Horstman – projectmanager bij Kleissen. “En dat met een zo klein mogelijke footprint.”
Het proces: Design & Build (UAV-gc)
De opdracht is gegund via een nationale, niet openbare Design & Build aanbesteding. Mét de wens om zo duurzaam mogelijk te bouwen. Het doorlopen van een Design- en Build traject is geheel nieuw voor de gemeente Lingewaard. De expertise van Kleissen kwam goed van pas.
Het duidelijk functioneel formuleren van de uitvraag is bij dit type aanbesteding erg belangrijk, aangezien de aannemer na gunning leading is in het proces. Kleissen stelde de leidraad, vraagspecificatie en overeenkomst op. “Design & Build is een vorm van aanbesteden, waarbij de wisselwerking erg belangrijk is. Hoeveel ruimte geef ik een aannemer om te komen tot het eindproduct dat de opdrachtgever voor ogen heeft, zonder daarbij de aannemer teveel te beperken in zijn vrijheid en creativiteit”, vertelt aanbestedingskundige en tendermanager Rick Brouwer.
Die ruimte, daar zit volgens Rick dan ook de uitdaging. “Het beste resultaat ontstaat als er niet veel bijsturing nodig is en de input aan de voorkant goed is uitgedacht. De aannemer kan dan zijn ontwerp- en realisatiewerkzaamheden optimaal inrichten, zonder verstoring van het proces. Daarmee kan het project binnen de gestelde kaders van tijd, geld en kwaliteit worden gerealiseerd.”
De gunning
Als de leidraad is opgesteld, volgen een selectie- en gunningsfase. Na een zorgvuldig gunningsproces is de bouw van deze sporthal aan Van der Horst aannemers gegund. Samen met Slangen + Koenis Architecten en installateur Hoppenbrouwers kwamen ze met een aanbieding in de beste prijs-kwaliteit verhouding. Bij de beoordeling van het kwaliteitsaspect wogen duurzaamheid, ontwerpkwaliteit, maar ook omgevingsmanagement zwaar (er wordt immers gebouwd in een omgeving waarin de bestaande school in gebruik blijft).
Dialoogrondes
Kleissen is voorstander van meerdere dialoogrondes. Zo ontstaan gesprekken tussen de opdrachtgever en aannemer, waarna ze samen tot oplossingen komen die optimaal aansluiten bij de wensen van de opdrachtgever. “Tijdens de dialoogrondes in de gunningsfase, maar ook in de ontwerpfase was het fijn dat Kleissen aanwezig was om meer de diepte in te gaan met de aannemers bijvoorbeeld op inhoudelijk gebied zoals de techniek,” legt Fred Koeman uit. Hij is projectleider van de nieuwbouw op het campusterrein namens de gemeente Lingewaard. “Voor ons is het doel belangrijk en voor Kleissen de weg ernaartoe. Dat vulde elkaar tijdens het gehele proces goed aan.”
Duurzaamheid
Kleissen hecht waarde aan duurzaamheid. Dit project leent zich hier uitstekend voor. Vanuit de drie pijlers op het gebied van duurzaamheid (sociaal, ecologisch, dynamisch) die Kleissen hanteert, is het gelukt om vanuit het gevraagde kansendossier en in het ontwerptraject extra waarde toe te voegen. Bijvoorbeeld door het gebouw extra te isoleren en demontabel en circulair uit te voeren. Er is met name veel aandacht besteed aan de verificatie (toetsing ontwerp). Met als gevolg dat extra akoestische maatregelen zijn toegepast in de sporthal, maar ook verhoogde toegankelijkheid; daglicht en leefbaarheid. De sporthal voldoet hiermee aan het zogenaamde platinum niveau Nederlands Keurmerk voor Toegankelijkheid t.b.v. gebruikers met een beperking.
Samenwerking
Kleissen biedt maatwerk en dat was heel belangrijk in dit project. Luisteren naar de opdrachtgever en dat vertalen naar acties, op een gepassioneerde en betrokken manier. Over de samenwerking met Kleissen is projectleider Fred dan ook enkel positief. “Ze hielden ons bij de les. Met name projectmanager Robbert nam ons goed bij de hand. Ook zijn we heel erg tevreden over de kundige, transparante, meedenkende manier van werken.”
Robbert: “Je merkt dat de goede voorbereiding in de vorm van een duidelijke en eenduidige vraagspecificatie zijn vruchten afwerpt in de verdere uitwerking van het ontwerp. Bijzonder aan dit project is dat je met meerdere gebruikers te maken hebt. De school, maar ook de diverse sportverenigingen. De opdrachtgever goed begeleiden en alle betrokken partijen bij het proces houden in combinatie met het inhoudelijke werk: dat geeft mij voldoening.”
Campussetting
Waarom is dit project nu zo geslaagd? “Hier ontstaat een gebouw waar alles in zit. Het is van toegevoegde waarde voor de gemeente en eigenlijk iedereen”, aldus Robbert. Hier sluit Rick zich bij aan, met als toevoeging: “Het stukje extra kwaliteit, zoals de extra isolatie en het akoestisch klimaat, geeft de gebruikers jarenlang plezier.”
Fred is vooral trots dat er, na een aantal tegenslagen, met de ondersteuning van Kleissen toch een mooi sportgebouw komt, zoals de gemeente dat voor ogen had. “Een toekomstgericht gebouw, passend binnen het financiële kader en synchroon qua planning met de uitbreiding van de school. Bovendien is er sprake van synergie tussen de uitstraling van de gebouwen en de terreinindeling. Met als gevolg een echte campussetting.”
Op weg naar de realisatie
Ondertussen is op 11 maart de eerste paal in de grond geslagen en zijn alle partijen daadwerkelijk aan de slag gegaan. Een flinke opgave, met al het bouwpersoneel en ruim 1.500 leerlingen die zich over het terrein bewegen. “Gelukkig hebben de aannemers van de sporthal en het schoolgebouw elkaar gevonden in het maken van afspraken over het terrein, de veiligheid en de bouwinrichting. Daar zijn we als gemeente heel erg blij mee,” sluit Fred af. De nieuwe sporthal en uitbreiding van de school worden naar verwachting voor de zomer van 2026 in gebruik genomen, de oplevering van de sporthal staat al gepland begin 2026.